Ricevuta disdetta dell'appartamento

Niente è per sempre. Soprattutto non contratti. Anche un contratto di affitto Un appartamento può essere rescisso correttamente e con preavviso, ma anche in via straordinaria e senza preavviso. Una disdetta senza preavviso è appena arrivata Diritto di locazione vincolato alle formalità. Cogli la tua occasione!

Risoluzione senza preavviso solo per un motivo importante

• Il locatore può rescindere l'appartamento senza preavviso se si è comportato in violazione del contratto in modo tale che non ci si può più aspettare che il locatore continui la locazione. Quindi farà appello a un motivo importante che lo rende senza tempo terminazione ha causato.

Qualsiasi comportamento contrario al dovere deve essere irragionevole

• Ad esempio, se hai insultato violentemente il padrone di casa o se molesti costantemente gli altri residenti della casa, stai causando rumore fastidioso o se hai subaffitto non autorizzato, ci sono ragioni importanti per il proprietario di rescindere il contratto senza preavviso diritto.
• Tieni presente che in questi casi il locatore deve sempre avvisarti e chiederti di interrompere il tuo comportamento in violazione del contratto. Allo stesso tempo, deve minacciarti di licenziamento senza preavviso. Può terminare l'appartamento senza preavviso solo se si ignora l'avvertimento.
• Dovresti sapere che non puoi più opporti a tale risoluzione senza preavviso. La spesso citata clausola sociale si applica solo ai ritardi di pagamento.


Arretrati di affitto: promemoria - dovresti saperlo come inquilino

Chi è in mora come inquilino deve aspettarsi un sollecito dal locatore. …

Elimina i ritardi di pagamento e mantieni il tuo appartamento

• Anche se sei costantemente in ritardo per il tuo affitto pagare, dare al locatore un motivo importante per comunicarvi la disdetta. Il presupposto è che tu sia in arretrato con due date di pagamento consecutive e che gli arretrati costituiscano una parte significativa dell'affitto.
• Si prega di notare che in questo caso il proprietario non deve emettere un avvertimento. Leggi il tuo contratto di noleggio, lì troverai la data di pagamento concordata per l'affitto.
• Tuttavia, puoi ancora annullare la risoluzione senza preavviso e rendere inefficace una risoluzione già dichiarata senza preavviso se paghi l'affitto arretrato (clausola sociale). L'ultimo termine di pagamento è due mesi dopo che il proprietario ha presentato l'azione di sfratto contro di te presso il tribunale locale.

Usa l'ufficio di assistenza sociale come un'ancora di salvezza

• Dovresti sapere che se l'ufficio dell'assistenza sociale si impegna a pagare gli arretrati al proprietario, equivale a un pagamento.
• Inoltre, dovresti sapere che puoi farlo Possibilità di riparazione può usarlo solo una volta ogni due anni.
• Assicurati che il locatore abbia giustificato la disdetta senza preavviso nella sua lettera di disdetta. È legalmente obbligato a farlo. In caso contrario, la disdetta non è valida.
• Dovresti sapere che il proprietario dovrà citarti in giudizio per sfratto se ti vuole fuori dall'appartamento. Tuttavia, non dovresti prendertela. Aspettati di avere difficoltà ad affittare un nuovo appartamento se il nuovo proprietario viene a sapere del tuo comportamento.
• Tieni presente che molti proprietari dipendono dalla ricezione tempestiva dell'affitto in quanto sono loro finanziamento ci hanno costruito sopra e rischiano che la banca annulli il mutuo per la casa. Se la casa dovesse essere venduta all'asta, tu come inquilino potresti dover trasferirti se il nuovo proprietario ha altri progetti per il tuo appartamento.