Nessun mq in locazione, ma fatturazione al mq
Se l'inquilino paga le spese accessorie, il locatore deve preparare una dichiarazione delle spese accessorie. Ha diverse opzioni per farlo. Anche se non è stato concordato alcun mq come chiave di assegnazione nel contratto di locazione, la fatturazione può essere effettuata per mq.
Come inquilino, sei obbligato? costi extra (Costi operativi) da pagare al locatore si trovano in contratto di affitto di solito una chiave di distribuzione (chiave di allocazione), in base alla quale i costi aggiuntivi vengono calcolati proporzionalmente.
Se nel contratto di locazione non è specificato alcun mq, si applica la legge
- Se nel contratto di locazione non sono designati metri quadrati come superficie abitabile, si applica la legge. L'articolo 556a I 1 BGB stabilisce che i costi operativi devono essere ripartiti in base alla proporzione della superficie abitabile, ovvero in base ai metri quadrati. La fatturazione al metro quadrato del locatore non è quindi contestabile.
- Anche la fatturazione per metro quadrato è relativamente equa, poiché gli appartamenti più grandi comportano costi maggiori rispetto agli appartamenti più piccoli e dovrebbero quindi anche pagare di più. Chiavi di distribuzione diverse portano a ingiustizie a seconda della situazione.
- È prevista un'eccezione per i costi di riscaldamento e acqua calda. Secondo l'ordinanza sui costi di riscaldamento, il proprietario deve pagare almeno il 50 percento di questi costi secondo il tuo Fatturare il consumo individuale, anche se nel contratto di locazione non è indicato alcun mq sono. Il locatore può poi liquidare il resto in base ai metri quadrati.
Il tuo spazio abitativo determina la fatturazione per metro quadrato
- La dimensione effettiva del tuo appartamento è determinante per la fatturazione al metro quadrato. Questo è calcolato secondo l'ordinanza sullo spazio abitativo. Le stanze con un'altezza di almeno 2 metri vengono conteggiate completamente, le stanze tra 1 e 2 metri di altezza solo la metà. Le parti della stanza al di sotto del metro di altezza sono Calcolo dello spazio abitativo non conteggiato.
- Balconi, logge, giardini pensili e terrazze di solito costituiscono da un quarto alla metà dello spazio effettivo disponibile. Il loro valore di utilità è determinante.
- Se nel contratto di locazione hai designato specificamente un'area, questo accordo si applica anche se l'area è effettivamente più piccola. La differenza rimane irrilevante purché non superi il 10%. Solo allora lo spazio abitativo effettivo sarebbe decisivo.
Pagamento aggiuntivo di costi aggiuntivi: a cosa dovresti prestare attenzione
La liquidazione delle spese accessorie è sempre una sorpresa. è in parte negativo...
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