Ticari kiralamalarda yasal ihbar süresi
Ticari kiralama durumunda, yasal ihbar süresi, konut alanı kiralaması durumundan farklı şekilde düzenlenir. Ticari bir kiracı olarak, birkaç gerçeği bilmelisiniz. Sonuçta, ticari varlığınız buna bağlı.
Ev sahibi, ancak özel sebepleri varsa, yaşam alanları için kira sözleşmelerini feshedebilir. o kira hukuku bu ölçüde kiracı koruma yasasıdır. Ancak, bu kiracı koruması ticari bir kiralama için geçerli değildir.
Ticari kiralamalarda kiracı koruması yok
- § 580 a II BGB'ye göre a "kiracılık iş yerleri için en geç bir takvim çeyreğinin üçüncü iş gününde bir sonraki takvim çeyreğinin sonuna kadar "doğru şekilde feshedilmelidir. Örnek: Eğer sonlandırma 3'e Ev sahibine Ocak, 30'da olacak. Yılın Haziran ayından itibaren geçerlidir.
- Olağan fesih genellikle kirayı artırmak amacıyla verilir. Herhangi bir sözleşme düzenlemesi yapmadığınız sürece, en azından yasal olarak kendinizi buna karşı savunamazsınız.
- Formda daha uzun ihbar süreleri kararlaştırılabilir, ancak ev sahibi ve kiracı için farklı değildir. Kiralanan mülkün tesliminden önce iptal, yasal ihbar süresine tabi olarak mümkündür.
- Ticari bir kira sözleşmesinin tarafı olarak, işten çıkarmaya karşı herhangi bir korumanız yoktur. Gerekirse ev sahibinin belirli bir süre için sözleşmeyi feshetmemesini veya daha uzun bir süre (örn. B. altı ay veya bir yıl) yasal ihbar süresinden daha fazla.
- Belirli süreli ticari kiralama durumunda, sözleşme süresi boyunca her iki taraf için de fesih hariçtir. Düşük iş performansı nedeniyle işten çıkmak isteseniz bile bırakamazsınız.
Ticari kiralamanın feshi - nelere dikkat etmelisiniz
Ticari bir kiralamanın feshi, bir ticari kiralamanınkinden farklı kurallara uyar ...
Olağanüstü durumlarda ihbar süresi
- Ayrıca, içtihat da kanuni ihbar süresi ile olağanüstü fesih bilmektedir. İstisna olarak, kiracının varisi olarak, uzun vadeli bir sözleşmeye rağmen, üç aylık ihbar süresi üç aylık dönemin sonuna kadar bildirebilirsiniz.
- Böyle bir özel fesih hakkı, bir ortaklığın kişisel olarak sorumlu ortağının ölümü halinde de mevcuttur. Birden fazla kiracıdan birinin ölümü halinde mirasçı, diğer kiracılarla birlikte fesih bildiriminde bulunabilir. Ancak tüzel kişinin kanuni temsilcisinin (genel müdür, yönetim kurulu üyesi) ölümü halinde özel bir fesih hakkı yoktur.
Diğer özel hukuk davaları
- Kiracı olarak ayrıca, aşağıdaki durumlarda kanuni ihbar süresi ile olağanüstü fesih hakkınız vardır. Ev sahibi, önemli bir neden belirtmedikçe, kiraya vermeyi reddediyor Yapabilmek. Sözleşmeye bağlı olarak hariç tutulmuşsa fesih hakkı mevcut değildir.
- Ayrıca, ev sahibinin ticari alanı modernize etmek istemesi durumunda genellikle böyle bir hak vardır.
- Kiracının iflas etmesi halinde, iflas idarecisi ve ev sahibi, kanuni ihbar süresi ile sözleşmeyi feshedebilir. Kiralanan mülkün haciz müzayedesinde, alıcının özel bir fesih hakkı vardır.
Bu makaleyi ne kadar yararlı buluyorsunuz?
