Kira hukuku: taşınırken yenileme

Neye ihtiyacın var:

• kira sözleşmesi
• Temizlik malzemesi
• muhtemelen duvar kağıdı, boya, fırçalar

Kira hukuku: Taşınırken her zaman yenileme zorunluluğu yoktur

• Buna göre kira hukuku yenileme çalışmalarından genellikle ev sahibi sorumludur. Çünkü Alman Medeni Kanununa göre (BGB § 535, Para. 1) Prensip olarak ev sahibi daireyi sözleşme şartlarında tutmakla yükümlüdür.
• Bu nedenle kiracı, sözleşmeye dayalı kullanımdan kaynaklanan aşınma ve yıpranma belirtilerinden sorumlu değildir (BGB § 538). Ancak ev sahibi, bu yasal yükümlülüğü kira sözleşmesi ve ilgili yenileme hükümleri yardımıyla kiracıya devredebilir. Kiracılık kanunu hükümlerine ve Federal Adalet Divanı kararlarına uymaları şartıyla.
instagram viewer
• İlkini kontrol et kira sözleşmesiDairenin tamamen yenilenmesini üstlenmeden önce. Çünkü tadilat katı sürelere göre yapılacaksa veya kiracı çok fazla hakka sahip olur. kısıtlıdır, madde geçersizdir ve boyamayı tam olarak yapmanıza gerek yoktur. Devralmak.

Kiracılığın sonunda yenileme: kiracılar için ipuçları

• görev yenileme ev sahibi kiracıya devredebilir, ancak buna yalnızca kiracının daireyi "yıprandığı" ölçüde izin verilir. gibi basit bir cümle B. "Kozmetik onarımları kiracı tarafından karşılanacaktır." Bununla birlikte, çoğu zaman ayrıntılı ve genellikle izin verilen maddeler sabitlenmiştir.
• Kiracıya söz konusu odaları yenilemesi için de süre verilebilir. için yaygın B. yaklaşık her 3 yılda bir mutfak ve banyo ve her 5 yılda bir yaşam veya Yatak odalarını yenilemek için.


Taşınırken daireyi boyayın - nelere dikkat etmelisiniz

Dairenizden çıkarken yeniden boyamanız gerekecek. En azından bu böyleyse...

• Kira sözleşmesinde herhangi bir kozmetik onarım yer almıyorsa, kiracının prensip olarak yenileme yapmasına gerek yoktur. Bu, kira sözleşmesinin geçersiz bir madde içermesi durumunda da geçerlidir.
• Kira sözleşmesinde, kiracının sabit veya kısa bir süre sonra kozmetik onarımlar yapmasını gerektiren hükümler etkisizdir. Federal Adalet Divanı, hesaplanan programın masrafları kendisine ait olmak üzere yapıldığına karar verdi (BGH, Az: VIII ZR 361/03, 152/05, 178/05). Yargıçlar, etkisiz olamayacak kadar kısa veya çok sıkı yenileme dönemleri buldular. O zaman kiracının tadilat yükümlülüğü geçerli değildir ve ev sahibi tek başına daireyi sırayla boyamak zorundadır.
• Kiracının ilke olarak orantılı maliyetleri üstlenmek zorunda olduğu bir sözleşme de kiracılık hukuku anlamında değildir. Kiracının z olduğu sözde "duvar kağıdı maddesi". B. dışarı taşınmasına izin verilmeyen durumlarda duvardaki tüm duvar kağıtlarını kaldırmakla yükümlüdür.
• gibi bir renk özelliği Örneğin kiracının sadece açık renklerin ve duvar kağıtlarının kullanılabileceğini düşünmesine gerek yoktur (BGH, Az. VIII ZR 224/07).
• Bir kiralama sözleşmesi, izin verilmeyen renk özellikleri içeriyorsa, kiracının hiçbir şekilde tadilat yapmasına gerek yoktur.
• Kira kanununa göre de tüm duvarları beyaza boyamak kiracının asli görevi değildir. Federal Adalet Divanı geçtiğimiz günlerde, taşınırken böyle bir iddiaya izin verilmediğine karar verdi. Hakimler böyle bir iddiayı çok geniş ve kiracının haklarını çok kısıtlayıcı bulmuşlardır. "Çünkü diğer ince renklerde bir dekorasyon, kiralamayı zorlaştırmaz" (Az: VIII ZR 198/10).
• Ancak, zincirleme sigara içenler, duvar kağıdı ciddi şekilde sararmışsa ve nikotin izleri gözden kaçmıyorsa, evden çıktıklarında ev sahibine tazminat ödemek zorunda kalabilirler (BGH, Az. VIII ZR 37/07).
• Kiracının taşınırken devraldığı durum önemli değildir. Önemli olan z'dir. B. Belirli süreler içinde bir yenileme maddesi olması durumunda, son teslim tarihlerinin taşınmadan itibaren geçerli olduğu. Taşınırken kozmetik onarım için son tarih henüz geçmediyse, kiracının yalnızca aşırı aşınmış duvarlara veya Odaların yeniden duvar kağıdı veya boyanması ve tüm dairenin boyanacak şekilde tamir edilmemesi.
• Her kiracının kendini fırçalama ve boyama hakkı vardır. Duvar kağıdını alın ve tadilatı kendi başınıza düzgün bir şekilde yapın. Tadilatını bir boya firmasına yaptırmak zorunda değil. Bir cümle, örn. B. genellikle kiralama sözleşmelerinde yer alır ve bu da onu uzman bir şirket kiralamak zorunda bırakır. kiracının, taşındığında tadilatı yapması için bir usta tutması ve bunun için ona ödeme yapması anlamına gelir. hedef. Bu gereklilik kabul edilemez.
• Öte yandan, duvar kağıdı olmayan bir daireyi devraldıysanız, taşınırken tüm duvar kağıtlarını kaldırmanız gerekmez.
• Taşınırken sadece dairenin boşluk bırakmadan tekrar kiralanabilecek şekilde tasarlanmış olması önemlidir. Yani kira kanunu hükümlerine uygun olarak derli toplu, tamamen arınmış, temiz ve duvarlarda aşırı kalıntı bırakmadan.