เงินฝากและอายุความ
อพาร์ตเมนต์ของฉัน บ้านของฉัน วิลล่าของฉัน - แต่ถ้าคุณต้องการเช่า คุณมักจะต้องจ่ายเงินมัดจำให้เจ้าของบ้านก่อน สิทธิในการชำระเงินมัดจำและสิทธิของผู้เช่าในการชำระคืนนั้นขึ้นอยู่กับอายุขัย
แม้ว่าผู้เช่าจะชำระเงินมัดจำโดยไม่มีปัญหาใดๆ ในกรณีส่วนใหญ่ มักจะมีข้อพิพาทระหว่างผู้เช่ากับเจ้าของบ้านเกี่ยวกับการชำระคืนหลักประกันค่าเช่า เนื่องจากเจ้าของบ้านไม่ต้องชำระคืนทันทีหลังจากสิ้นสุดการเช่า ระยะเวลาจำกัดสำหรับการเรียกร้องการชำระหนี้จึงไม่เริ่มต้นทันทีเมื่อคุณย้ายออกจากอพาร์ตเมนต์
ข้อจำกัดของสิทธิในการชำระค่ามัดจำ
- เจ้าของบ้านยังต้องดูแลหากผู้เช่าไม่จ่ายค่าประกันค่าเช่าที่ตกลงกันไว้ ในทางกลับกัน หากเขาไม่ทำอะไรเลย และมันเกิดขึ้นกับเขาหลังจากหลายปีที่เขาต้องการเงินที่เหมาะสม มันก็อาจสายเกินไป
- เพราะการเรียกร้องของเจ้าของบ้านยังอยู่ภายใต้ระยะเวลาจำกัดปกติตาม 195 BGB ซึ่งก็คือสามปี
- ช่วงเวลาเริ่มต้นตาม § 199 วรรค 1 BGB ที่จะเรียกใช้ตอนสิ้นปีที่มีการเรียกร้องเกิดขึ้น กลายเป็น สัญญาเช่า เช่น วันที่ 1 กรกฎาคม เสร็จสิ้น ระยะเวลาจำกัดเริ่มในวันที่ 31 ธันวาคม วิ่ง.
- ผู้เช่าที่ต้องการความปลอดภัยในการเช่าคืนจากเจ้าของบ้านควรสังเกตระยะเวลาจำกัดตามปกติ
ระยะเวลาจำกัดสำหรับใบแจ้งหนี้ระหว่างผู้ค้า - ข้อมูล
แม้แต่ในหมู่นักธุรกิจก็ไม่มีระยะเวลาจำกัดอื่นใดที่ใช้เกินกว่า ...
กรอบเวลาสำหรับเจ้าของบ้าน
- อย่างไรก็ตาม ควรสังเกตว่าเส้นตายไม่ได้เริ่มต้นด้วยการสิ้นสุดการเช่าหรือ เริ่มต้นเมื่อสิ้นปีที่สิ้นสุด
- เนื่องจากเงินมัดจำเป็นหลักทรัพย์ค้ำประกันเพียงอย่างเดียวสำหรับเจ้าของบ้านที่สามารถบังคับใช้ข้อเรียกร้องใด ๆ กับผู้เช่าหลังจากที่เขาย้ายออกแล้ว กฎที่แตกต่างกันจึงมีผลบังคับใช้ที่นี่
- เจ้าของบ้านต้องสามารถชำระข้อเรียกร้องที่ครบกำหนดได้ เช่น ค่าสินไหมทดแทนจากข้อตกลงค่าใช้จ่ายในการดำเนินงาน
- ดังนั้น ระยะเวลาที่จำกัดสำหรับการเรียกร้องการชำระคืนเงินฝากจึงเริ่มต้นก็ต่อเมื่อการเรียกร้องของเจ้าของบ้านสำหรับการชำระเงินเพิ่มเติมของค่าใช้จ่ายในการดำเนินงานนั้นถึงกำหนด (cf. มติของ ศาลภูมิภาคสูงดึสเซลดอร์ฟ ลงวันที่ 22 เมษายน 2548 Az. I-24 W 16/05)
เจ้าของบ้านไม่สามารถรอตลอดไปที่จะจ่ายเงินมัดจำ อย่างไรก็ตาม ถ้าเขาใช้เวลามากเกินไปในเรื่องนี้ ผู้เช่าควรส่งคำเตือนการชำระหนี้ในเวลาที่เหมาะสม
คุณพบว่าบทความนี้มีประโยชน์เพียงใด
