Površinske vode dodelite dodatnim stroškom
V mnogih regijah so od začetka leta 2012 k kategoriji za vodo dodali novo kategorijo. V drugih regijah pa so površinske vode že dolgo sestavni del računa za vodo in jih najemodajalci dodeljujejo pomožnim stroškom.
Površinska voda - to bi morali vedeti
Ko je površinska voda omenjena v vašem računu za vodo, se na splošno nanaša na deževnico, ki se dovaja v kanalizacijski sistem prek vaših zaprtih površin. Na večini območij površinska voda po kanalizacijskem sistemu pride do čistilnih naprav in povzroči dodatna dela in dodatne stroške.
- Običajno se stroški čiščenja odpadne vode zaračunavajo s fiksnim faktorjem. Količina odpadne vode, ki se vam zaračuna, običajno temelji na porabi pitne vode. To preveri vaš vodomer. Znesek računa za pitno in odpadno vodo že razporejate med dodatne stroške.
- V primeru površinskih voda ni tako enostavno ugotoviti, kateri lastnik nepremičnine mora plačati koliko deževnice. Zato so vodne deske lastnikom stanovanj poslale vprašalnike. V teh listih ste kot lastnik navedli, kako visok ste lastnine in katere površine so zatesnjene in kako. Različne vrste tesnjenja imajo različne stopnje faktorjev. Na podlagi teh vrednosti je bila za vsako prizadeto nepremičnino določena površina, ki jo je treba izračunati.
- Vodne plošče so izračunale, koliko bodo stranki zaračunale na m² nepremičnine. Pri tem vodne plošče običajno uporabljajo povprečne vrednosti, ki kažejo, koliko površinske vode se je v določenem časovnem obdobju nabralo v regiji.
- Če pomnožite območje, ki ga želite izračunati, in določeni faktor stroškov povzroči plačilo pristojbine za odvajanje površinskih voda.
Da bi lahko preverili pravilnost letnega računa vašega dobavitelja vode, ...
Površinsko vodo torej uvrščate med dodatne stroške
S poročilom o obratovalnih stroških za prejšnje leto lahko preprosto preverite, kako lahko razporedite stroške po m² dodatni stroški na svoje najemnike. Zdaj lahko to analogno uporabite za stroške površinske vode.
- Vzemite račun za vodo za celotno količino, ki bo namenjena površinskim vodam. To je sestavljeno iz cene porabe za vaše zaprto območje in osnovne pristojbine za površinsko vodo. 100 odstotkov tega skupnega zneska dodelite kot pomožne stroške celotnim kvadratnim metrom vaše nepremičnine. Najboljši način za to je preglednica Excel.
- Za vsako stanovanje zdaj izračunate del površinske vode, ki ga je treba dodeliti dodatnim stroškom, glede na stanovanjsko površino v m².
- To naredite tako, da skupno količino površinske vode, ki jo je treba dodeliti, delite s skupnimi kvadratnimi metri nepremičnine in rezultat pomnožite s površino m² ustreznega stanovanja. Posledično boste kot dodatne stroške prejeli del površinske vode, ki bo dodeljen posameznemu stanovanju.
- Preverite svojo dodelitev površinske vode dodatnim stroškom tako, da seštejete vse deleže. Vsota mora natančno ustrezati skupni količini površinske vode, ki jo je treba dodeliti.
Vzorec izračuna za dodelitev površinske vode dodatnim stroškom
Naslednji primer za boljšo razumljivost.
- Vaša najeta nepremičnina ima skupno površino 300 m².
- Sestavljen je iz treh stanovanj. Prvi apartma ima 85 m², drugi apartma 125 m², tretji pa 90 m² bivalnega prostora.
- Skupna količina površinske vode, ki jo želite dodeliti dodatnim stroškom, je 120 evrov.
- Tako zdaj za eno stanovanje izračunate na naslednji način: 120 evrov / 300 m² * 85 m² in prejmete 34 evrov za dodatne stroške za stanovanje, enega od skupnega zneska površinske vode, ki ga je treba dodeliti. Za stanovanje dva prejmete 50 evrov, za stanovanje tri pa 36 evrov.
- Če zdaj vse tri deleže ponovno dodate skupaj kot poskus, se vrnete k svojim 120 evrov stroškov površinske vode.
Kot lahko vidite, je stroške površinske vode precej enostavno razdeliti na komunalne stroške.
