Ni dokazov o pologu stanovanja
Najemodajalec in najemnik se v najemni pogodbi redno dogovorita, da bo za zadevno stanovanje plačana varščina. Kot najemnik imate pravico, da najemodajalec predloži dokaze, da je depozit ustvaril v skladu z zakonodajo. Preberite, kaj storiti, če se najemodajalec ogluši.
V skladu z zakonodajo lahko vaš najemodajalec položi varščino za stanovanje, ki ga najamete v višini trikratne neto najemnine (najemnine brez dodatni stroški) povpraševanje.
Polog mora biti zavarovan zaradi insolventnosti
- Vaš najemodajalec je dolžan vplačati varščino na ločen račun pri banki ali hranilnici. Znesek, ki mu je bil dan kot varščina, mora dati na varčevalni račun. Standard je standardna obrestna mera s trimesečnim odpovednim rokom.
- Najemodajalec mora voditi ta račun ločeno od svojega drugega zasebnega premoženja, da ga v primeru njegovega stečaja ne izgubijo drugi upniki.
- Zakon nedvoumno ureja to obveznost najemodajalca v oddelku 551 III nemškega civilnega zakonika.
- Polog lahko plačate v gotovini, ga predate kot ček ali nakažete na tekoči račun najemodajalca.
Odpiranje depozitnega računa - kako to storiti pravilno
Po dolgem iskanju in številnih obiskih imate končno sanjsko stanovanje ...
Najemodajalec mora predložiti dokaze o vrsti naložbe
- Če ste najemodajalcu plačali varščino, imate pravico vedeti, ali jo je vložil v skladu z zakonodajo in ali temu primerno zasluži obresti.
- Dokler vam najemodajalec pisno ne dokaže, da je vaš depozit položil na depozitni račun, lahko zadržite najemnino do višine depozita. Ne porabite denarja, saj ga morate izročiti najemodajalcu, takoj ko vam pokaže dokaz o pologu.
Različne vrste varščine za stanovanje
- Težavi pa se lahko tudi izognete. Dogovorite se s svojim najemodajalcem, da predložite bančno garancijo kot depozit. Vaša banka bo nato jamčila za vse terjatve najemodajalca.
- Varčevalni račun z zneskom depozita lahko ustvarite tudi sami in ga zastavite najemodajalcu. V tem primeru je dobro, če se strinjate z najemodajalcem, da vas mora o tem obvestiti pred vsakim umikom s tega varčevalnega računa ali da lahko z varčevalnim saldom razpolagate le skupaj.
Najemodajalec ne sme početi, kar hoče
- Če še vedno obstajajo težave z vašim najemodajalcem, jih vljudno obvestite, da ne smejo uporabiti najemnine, ki so ji jo dali za svoje namene. Če to stori, bo zaradi nezvestobe kazensko preganjan.
- Prav tako morate vedeti, da lahko najemodajalec uporabi vašo varščino le, če je njegove terjatve ugotovilo sodišče, če so nesporne ali očitne. Če ste znižali najemnino za stanovanje, najemodajalec morda ne bo preprosto vzel razlike z depozitnega računa.
Kako koristen se vam zdi ta članek?
