Ce este inclus în costurile suplimentare?
Problema cheltuielilor accesorii este întotdeauna puțin dificilă, iar disputa cu privire la ceea ce este inclus în cheltuielile accesorii se termină prea des în instanță. Prin urmare, chiriașii și proprietarii ar trebui să țină cont de câteva lucruri.
Acorduri privind costurile suplimentare
- Înainte de încheierea unui contract de închiriere, chiriașul și proprietarul convin asupra obiectului contractului, adică a ceea ce este închiriat și ce chirie urmează să fie plătită pentru acesta. Costurile suplimentare sunt sumele care trebuie plătite în plus față de chirie. Dacă nu este convenit nimic în contract cu privire la costurile auxiliare, atunci nu se pot solicita plăți suplimentare pentru chirie.
- În general, diferitele costuri care decurg din închirierea unui obiect pot fi transferate către chiriaș; acest lucru trebuie doar să fie clar și clar convenit în contract. Numai când vine vorba de închirierea spațiului locativ există restricții cu privire la care costurile pot fi transferate chiriașului ca costuri auxiliare. Baza pentru aceasta este ordonanța privind listarea costurilor de exploatare ( BetrKV).
Deci, primul lucru pe care trebuie să-l faci este întotdeauna contract de inchiriere studiază dacă vrei să știi care este costul în costuri suplimentare sunt incluse.
Ce este inclus în costurile de exploatare
- În general, costurile de funcționare sunt doar acele costuri care decurg din utilizarea intenționată a proprietății închiriate, de exemplu, costul combustibilului, apă și eliminarea gunoiului. Costurile de exploatare nu includ măsuri de modernizare sau reparații.
- După cum puteți vedea din Ordonanța privind costurile de funcționare, este posibil să se includă până la 17 tipuri diferite de costuri ca costuri de operare în costurile suplimentare. Puteți consulta doar contractul de închiriere pentru a afla ce taxe specifice au fost efectuate pentru dvs.
Declarație anuală pentru apartamentul închiriat - note
Când proprietarii își pregătesc conturile anuale generale și individuale de afaceri, ...
Lista costurilor auxiliare obișnuite
- De obicei, costurile pentru taxele publice ale proprietății, de ex. B. impozitul pe proprietate, în plus. Costurile pentru apă și canalizare sunt de obicei incluse în costurile suplimentare. La fel, costurile pentru curățarea străzilor și colectarea gunoiului.
- La fel costul încălzitor și alimentarea cu apă caldă și costurile de operare a sistemului z. B. întreținerea necesară. Reparațiile la aceste sisteme nu reprezintă costuri de operare și, prin urmare, nu fac parte din costurile auxiliare.
- Situația este similară cu costurile pentru un lift, grădină sau pentru mașinile de spălat care sunt puse la dispoziția chiriașilor. Reparații, instalații noi, achiziții noi etc. nu fac parte din costurile auxiliare, dar întreținerea și îngrijirea continuă o fac. Cu toate acestea, înlocuirea nisipului din loc cu nisip este unul dintre costurile obișnuite pentru întreținerea sistemului.
- Costurile pentru îngrijitor sunt, de asemenea, puțin confuze. De obicei, costul unui îngrijitor este inclus în facturile de utilități, dar poate Faceți compromisuri, dacă aceasta include reparații cosmetice, renovări sau lucrări de întreținere execută.
- Costurile iluminat a casei, curățarea și, dacă este necesar, combaterea paraziților. Costurile pentru măturarea coșului sunt, de asemenea, costuri auxiliare.
- În ceea ce privește companiile de asigurări, costurile pentru asigurarea clădirii împotriva incendiilor, furtunilor, apei și a altor pericole naturale sunt costuri auxiliare. Asigurarea de sticlă, asigurarea de răspundere civilă pentru clădire, rezervorul de petrol și liftul sunt, de asemenea, costuri auxiliare. Pe de altă parte, asigurările pentru costurile de reparații nu sunt costuri auxiliare.
- Desigur, costurile pentru o antenă sau o conexiune prin cablu aparțin și costurilor de funcționare, dar nu și noii instalări sau reparații a sistemului.
- Alte costuri care fac parte din costurile auxiliare pot fi, de exemplu, costurile legate de administrarea unei piscine sau a unei saune comune.
Practic, ar trebui să rețineți că aceste costuri sunt doar costuri accidentale cu restricțiile menționate poate, dar nu trebuie, deoarece dacă un tip de cost nu este menționat în contractul de închiriere, acesta nu aparține Costuri suplimentare.
