Încetarea chiriei la vânzarea unei case?

Codul civil german (BGB) conține în secțiunea privind Legea locatiunii un principiu de fier: § 566 BGB spune că achiziția chirie nu se rupe. În cazul vânzării unei case, contractele de închiriere valabile nu devin pur și simplu invalide.

Nu se anulează închirierea automată la vânzarea unei case

• Când o casă este vândută, noul proprietar nu dobândește automat dreptul de a revoca imediat toți chiriașii. Mai degrabă, el apare conform. Secțiunea 566 alin. 1 BGB în toate drepturile și obligațiile care decurg din chiria existentă, așa că devine noul proprietar. Prin urmare, o reziliere a închirierii nu este posibilă automat.
• Desigur, cumpărătorul ar putea dori să urmărească scopuri diferite cu proprietatea decât proprietarul anterior. Faptul că preia toate drepturile proprietarului anterior înseamnă, de exemplu, că poate rezilia contractul în aceleași condiții. Acesta ar putea fi cazul, de exemplu, dacă are nevoie personală de apartament sau casa poate afirma, cf. Secțiunea 573 alin. 2 Nr. 2 BGB.
  instagram viewer
• Cu toate acestea, dacă spațiile de locuit închiriate sunt de vânzare, chiriașii au și un drept de prim refuz, cf. Secțiunea 577 alin. 1 pag. 1 BGB. Cu toate acestea, există o excepție, din motive evidente, dacă proprietarul dorește să vândă spațiul de locuit propriilor membri ai familiei, a se vedea mai jos. Secțiunea 577 alin. 1 pag. 2 BGB.

Cunoașteți „clauzele sociale”

• Dacă sunteți chiriașul unui complex de apartamente și apartamentele au fost transformate în condominii, atunci conform § 577a BGB o perioadă de anulare de trei ani. Înainte de trei ani de la transferul de proprietate asupra apartamentului sau Înregistrarea noului proprietar în Registrul funciar noul proprietar nu vă poate rezilia.


Efectuați corect rezilierea închirierii

Dacă doriți să reziliați un apartament ca locatar, atunci ar trebui să faceți câteva ...

• În zonele în care există o lipsă specială de spațiu de locuit, această perioadă poate fi stabilită printr-o ordonanță de stat în conformitate cu Secțiunea 577a alin. 2 BGB pot fi chiar extinse. Acesta este cazul, de exemplu, în NRW, unde după Ordonanță privind perioada de blocare a notificărilor (KspVO NRW) unele orașe au o perioadă de blocare de opt ani.
• Dacă sunteți locatar al unei locuințe sociale care a fost subvenționată cu fonduri publice, asta merge Protecția împotriva concedierii continuă de obicei și durează atât timp cât apartamentul are legături sociale subiect.

O vânzare a unei case nu are ca rezultat inițial o reziliere a închirierii. Cu toate acestea, o schimbare de proprietar poate avea și consecințe neplăcute pentru un chiriaș pe termen lung.