فترة الإخطار القانوني للإيجارات التجارية
في حالة عقد إيجار تجاري ، يتم تنظيم فترة الإشعار القانوني بشكل مختلف عن حالة عقد إيجار مساحة سكنية. كمستأجر تجاري ، يجب أن تعرف بعض الحقائق. بعد كل شيء ، يعتمد وجود عملك على ذلك.
لا يمكن للمالك إنهاء عقود الإيجار إلا إذا كان لديه أسباب خاصة للقيام بذلك. الذي - التي قانون الإيجارات إلى هذا الحد هو قانون حماية المستأجر. ومع ذلك ، فإن حماية المستأجر هذه لا تنطبق على عقد الإيجار التجاري.
لا توجد حماية للمستأجر في عقود الإيجار التجارية
- وفقًا للمادة 580 a II BGB a "الإيجار لمباني العمل في يوم العمل الثالث على الأكثر من ربع السنة حتى نهاية الربع التالي من التقويم "يتم إنهاؤه بشكل صحيح. مثال: إذا كان لديك ملف نهاية إلى الثالث يناير للمالك ، سيكون يوم 30. يونيو من العام ساري المفعول.
- غالبًا ما يتم تقديم إشعار عادي بالإنهاء بغرض زيادة الإيجار. لا يمكنك ، على الأقل من الناحية القانونية ، الدفاع عن نفسك ضد هذا ما لم تكن قد اتخذت أي ترتيبات تعاقدية.
- يمكن الاتفاق على فترات إشعار أطول في النموذج ، ولكن لا تختلف بالنسبة للمالك والمستأجر. يمكن الإلغاء قبل تسليم العقار المستأجر وفقًا لفترة الإشعار القانونية.
- بصفتك طرفًا في عقد إيجار تجاري ، لا تتمتع بأي حماية ضد الفصل. إذا لزم الأمر ، يمكنك الموافقة على أن المالك لا ينهي العقد لفترة معينة من الوقت ، أو يمكنك الاتفاق على فترة أطول (على سبيل المثال ب. ستة أشهر أو سنة واحدة) من فترة الإخطار القانونية.
- في حالة عقد إيجار تجاري محدد المدة ، يتم استبعاد الإنهاء من كلا الجانبين خلال مدة العقد. حتى إذا كنت ترغب في الخروج من العمل بسبب ضعف الأداء التجاري ، فلا يمكنك الإقلاع عنه.
إنهاء عقد الإيجار التجاري - ما يجب مراعاته
يتبع إنهاء عقد الإيجار التجاري قواعد مختلفة عن تلك الخاصة بـ ...
فترة الإنذار في الحالات الاستثنائية
- علاوة على ذلك ، يعرف السوابق القضائية أيضًا الإنهاء الاستثنائي بفترة إشعار قانونية. كاستثناء ، بصفتك وريث المستأجر ، يمكنك تقديم إشعار مدته ثلاثة أشهر حتى نهاية الربع على الرغم من وجود عقد طويل الأجل.
- يوجد مثل هذا الحق الخاص في الإنهاء أيضًا في حالة وفاة الشريك المسؤول شخصيًا في الشراكة. في حالة وفاة أحد المستأجرين ، يمكن للوريث إعلان الإنهاء مع المستأجرين الآخرين. ومع ذلك ، لا يوجد حق خاص بالإنهاء في حالة وفاة الممثل القانوني لكيان قانوني (العضو المنتدب ، عضو مجلس الإدارة).
قضايا قانونية خاصة أخرى
- بصفتك مستأجرًا ، لديك أيضًا حق غير عادي في الإنهاء مع فترة إشعار قانونية إذا كان يرفض المالك الإذن بالتأجير من الباطن ما لم يذكر سببًا مهمًا تستطيع. لا يوجد حق الإنهاء إذا تم استبعاده تعاقديًا.
- هذا الحق موجود أيضًا بشكل منتظم في حالة أن المالك ينوي تحديث المساحة التجارية.
- إذا أصبح المستأجر معسراً ، يمكن لمدير الإعسار والمالك إنهاء العقد مع فترة الإخطار القانونية. في مزاد الرهن على الممتلكات المؤجرة ، للمشتري حق خاص في الإنهاء.
إلى أي مدى تجد هذه المقالة مفيدة؟
