Зниження орендної плати через гавкіт собаки?
Немовлята кричать, а собаки гавкають. Гавкітні собаки також мають характер речей і є частиною ризику для життя орендаря. Зменшення орендної плати можливе лише за перевищення певних меж.
Утримання тварин в орендованій квартирі є частиною реалізації особистих прав кожного орендаря. У кращому випадку це може бути заборонено шляхом індивідуальної угоди між орендодавцем та орендарем. Формальні заборони в договорах оренди, як правило, неефективні.
Гавкітні собаки - звична справа
- Нормальний гавкіт собак, особливо періодичний гавкіт собаки, є розумним за умови, що гавкіт не виходить за межі загальноприйнятого. Про зниження орендної плати не може бути й мови.
- Іноді гавкіт особливо прийнятний, коли собака вітає свого господаря, приходячи додому, або захищає свою територію перед відвідувачами.
- Також немає інструкцій щодо сторожових собак. Якщо гавкіл перероджується у довільне вигулювання собаки, межа розумності, швидше за все, буде швидко перевищена.
- Зокрема, якщо собака щодня безперервно гавкає годинами, межа розумності перевищується. Орендар має право зменшити орендну плату.
Зниження орендної плати через будівельний шум від будівництва доріг - це слід враховувати як орендар
Шум смокче. Будівельний шум при будівництві доріг також є тягарем і може ...
Зниження орендної плати визначається обставинами в кожному окремому випадку
- Не має значення, чи можете ви звинувачувати свого орендодавця чи ні. Єдиним вирішальним фактором є те, що орендодавець не може гарантувати, що ваша квартира буде використовуватися відповідно до договору. Його завданням-вжити заходів проти власника собаки і, при необхідності, притягнути його до суду, щоб обмежити вираження невдоволення або вирази радості від свого чотириногого друга.
- Коли гавкаючі собаки фактично дають право на зменшення орендної плати, завжди судять з обставин окремого випадку. Уніформа Правознавство немає жодного. Іноді суди намагаються заборонити гавкати вночі або після обіду. Проблема в тому, що собаки не орієнтуються за часом і гавкають, коли вважають за потрібне.
- Це також залежить від навколишнього середовища. Собаки більш прийнятні в сільській місцевості, ніж у міській квартирі або у великому багатоквартирному будинку, в якому багато орендарів відчувають тривогу.
- У судовій практиці існують норми скорочення прибл. Від 5% до 20%, залежно від того, як складаються обставини в окремому випадку та як впливає шум.
- Мірилом є почуття об’єктивно мислячої людини. Суб’єктивна чутливість окремого орендаря не враховується.
Наскільки вам корисна ця стаття?
