Що входить до складу додаткових витрат?

Угоди про додаткові витрати

• Перед укладанням договору оренди орендар і орендодавець домовляються про те, що є предметом договору, тобто про те, що здається в оренду і яку орендну плату за нього потрібно сплачувати. Додаткові витрати - це суми, які потрібно сплатити на додаток до орендної плати. Якщо в договорі нічого не узгоджено щодо додаткових витрат, то додаткових платежів до орендної плати вимагати не можна.
• Загалом, різні витрати, що виникають внаслідок оренди об’єкта, можуть бути перекладені на орендаря; це потрібно лише чітко і чітко узгодити в договорі. Тільки коли мова йде про оренду житлової площі, існують обмеження, за якими витрати можуть бути передані орендареві як додаткові витрати. Підставою для цього є розпорядження про перелік операційних витрат (БетрКВ).

Тому перше, що вам потрібно зробити, це завжди

договір оренди вивчіть, якщо хочете дізнатися, яка вартість у додаткові витрати включені.

Що входить до складу операційних витрат

• Загалом, експлуатаційні витрати - це лише ті витрати, які виникають унаслідок цільового використання орендованого майна, наприклад, вартість палива, води та вивезення сміття. Експлуатаційні витрати не включають заходи з модернізації або ремонт.
• Як видно з Постанови про операційні витрати, до додаткових витрат можна включити до 17 різних видів витрат як операційні витрати. Ви можете лише звернутися до договору оренди, щоб дізнатися, які конкретні витрати були зроблені за вас.


Річна звітність за орендовану квартиру - примітки

Коли орендодавці готують свої щорічні загальні та індивідуальні бухгалтерські рахунки, ...

Перелік звичайних додаткових витрат

• Зазвичай витрати на державні збори майна, напр. Б. крім того, податок на нерухомість. Витрати на воду та каналізацію зазвичай включаються до додаткових витрат. Так само витрати на прибирання вулиць та вивіз сміття.
• Так само вартість обігрівач та постачання гарячої води та витрати на експлуатацію системи z. Б. необхідне обслуговування. Ремонт цих систем не є експлуатаційними витратами і тому не є частиною додаткових витрат.
• Аналогічна ситуація з витратами на ліфт, сад або пральні машини, які надаються мешканцям. Ремонт, нові установки, нові придбання тощо. не є частиною додаткових витрат, але поточне обслуговування та догляд є. Однак заміна піску в пісочниці - одна із звичайних витрат на утримання системи.
• Витрати наглядача також трохи заплутані. Зазвичай вартість доглядача включається до рахунків за комунальні послуги, але це може Ідіть на компроміси, якщо це включає косметичний ремонт, ремонт або ремонт виконує.
• Витрати на освітлення будинку, прибирання та, при необхідності, боротьба з паразитами. Витрати на сажотруса також є додатковими витратами.
• Що стосується страхових компаній, то витрати на страхування будівлі від пожежі, грози, води та інших стихійних лих є допоміжними витратами. Страхування скла, страхування відповідальності будівлі, масляного бака та ліфта - це також додаткові витрати. Страхування витрат на ремонт, з іншого боку, не є додатковими витратами.
• Звичайно, витрати на антену або кабельне з'єднання також належать до експлуатаційних витрат, але не до нової установки чи ремонту системи.
• Іншими витратами, які є частиною додаткових витрат, можуть бути, наприклад, витрати на утримання басейну або спільної сауни.

В основному, слід зазначити, що ці витрати є лише непередбаченими витратами із зазначеними обмеженнями може, але не обов'язково, тому що якщо тип витрат не згадується в договорі оренди, він не належить до Додаткові витрати.