วิดีโอ: คำนวณดอกเบี้ยเงินฝากค่าเช่า
เงินมัดจำค่าเช่าสามารถต่อรองได้อย่างอิสระ อย่างไรก็ตามสามารถเป็นสามเท่าของค่าเช่าสุทธิไม่รวมเช่า โดยไม่มีค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมและการดำเนินงาน) เจ้าของบ้านไม่ได้รับอนุญาตให้ฝากเงินไว้ในตู้ห้องนั่งเล่นของเขา แต่เขาต้องลงทุนด้วยดอกเบี้ย
เงินประกันการเช่าจะต้องสร้างขึ้นในลักษณะที่ปลอดภัย
- เนื่องจากเงินมัดจำค่าเช่ามักเป็นสาเหตุของข้อพิพาทระหว่างเจ้าของบ้านและผู้เช่า กฎหมายใน § 551 BGB จึงควบคุมการสร้างหลักทรัพย์ให้เช่า
- ตามกฎหมาย เจ้าของบ้านมีหน้าที่ต้องจ่ายเงินมัดจำค่าเช่าเข้าบัญชีเงินฝากพิเศษที่ธนาคารหรือธนาคารออมสิน โดยเฉพาะอย่างยิ่งเขาต้องแยกเงินประกันค่าเช่าออกจากทรัพย์สินส่วนตัวอื่น ๆ ของเขา เฉพาะเงินมัดจำค่าเช่าเท่านั้นที่เป็นหลักประกันในกรณีที่เจ้าของบ้านล้มละลาย
ดอกเบี้ยเพิ่มความปลอดภัย
- กฎหมายกำหนดว่าเจ้าของบ้านต้องวางเงินมัดจำค่าเช่าที่ "อัตราดอกเบี้ยเงินฝากออมทรัพย์ตามธรรมเนียมที่มีระยะเวลาแจ้งให้ทราบล่วงหน้าสามเดือน" อัตราดอกเบี้ยสำหรับเงินฝากออมทรัพย์นั้นต่ำตามธรรมชาติ (ci. 0.5 - 2%) แต่ค่อนข้างปลอดภัยในการใช้งาน
- นอกจากนี้ กฎหมายกำหนดว่าให้บวกดอกเบี้ยเข้าบัญชีเงินฝาก ซึ่งจะทำให้เงินฝากค่าเช่าเพิ่มขึ้น และได้รับดอกเบี้ยเสมอ ดอกเบี้ยจะเพิ่มความปลอดภัยโดยรวม พวกเขามักจะเกิดจากผู้เช่า อย่างน้อยก็จนกว่าเจ้าของบ้านจะเรียกเงินประกันค่าเช่า
ตั้งค่าบัญชีเงินฝาก - ทำอย่างไรให้ถูกต้อง
หลังจากค้นหาและเยี่ยมเยียนกันมานาน ในที่สุดท่านก็มีอพาร์ตเมนต์ในฝันของคุณ ...
ให้ธนาคารคำนวณดอกเบี้ย
- หากคุณต้องการคำนวณดอกเบี้ยในฐานะผู้เช่าหรือเจ้าของบ้าน ให้ไปที่ธนาคารพร้อมสมุดออมทรัพย์ที่เกี่ยวข้องและคำนวณรายได้ที่นั่น
- สิ่งเหล่านี้จะถูกโอนเข้าบัญชีออมทรัพย์เป็นระยะ ๆ ทันที
ทำคณิตศาสตร์ด้วยตัวเอง
- คุณยังสามารถใช้ปัญหาในการคำนวณอัตราดอกเบี้ยได้ด้วยตัวเอง ในการทำเช่นนี้ คุณจำเป็นต้องทราบอัตราดอกเบี้ยที่เงินฝากค่าเช่าถูกลงทุน
- ตัวอย่าง: จำนวนเงินฝากค่าเช่า 1,000 € ดอกเบี้ย 1% ส่งผลให้มีรายได้ดอกเบี้ย€ 10 หลังจากหนึ่งปี ธนาคารเก็บภาษีหัก ณ ที่จ่าย 25% (€ 2.50) จากนี้ (เว้นแต่ธนาคารจะได้รับคำสั่งยกเว้นจากผู้เช่า) และจ่ายให้กับสำนักงานสรรพากร เงินมัดจำค่าเช่าคือ 1007.50 ยูโรเป็นเวลาหนึ่งปี จำนวนนี้ได้รับดอกเบี้ย 1% ในปีที่สอง ส่งผลให้มีรายได้ค่าเช่า € 10.075 หลังจากหักภาษีหัก ณ ที่จ่ายแล้ว จะมีการบวกเพิ่มอีก 7.55 ยูโรในบัญชีเงินฝากค่าเช่า
