สิ่งที่รวมอยู่ในค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม?
ปัญหาค่าใช้จ่ายเสริมนั้นค่อนข้างยากและข้อพิพาทเกี่ยวกับสิ่งที่รวมอยู่ในค่าใช้จ่ายเสริมมักจะจบลงในศาล ผู้เช่าและเจ้าของบ้านจึงควรคำนึงถึงบางสิ่ง
ข้อตกลงเกี่ยวกับค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม
- ก่อนสรุปสัญญาเช่า ผู้เช่าและเจ้าของบ้านตกลงกันในเรื่องใดของสัญญา นั่นคือ ค่าเช่าอะไรและค่าเช่าที่ต้องจ่าย ค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมคือจำนวนเงินที่ต้องชำระเพิ่มเติมจากค่าเช่า หากไม่มีการตกลงในสัญญาเกี่ยวกับค่าใช้จ่ายเสริม จะไม่สามารถขอชำระเงินเพิ่มเติมสำหรับค่าเช่าได้
- โดยทั่วไป ค่าใช้จ่ายต่างๆ ที่เกิดจากการเช่าวัตถุสามารถส่งต่อไปยังผู้เช่าได้ โดยจะต้องตกลงกันอย่างชัดเจนและชัดเจนในสัญญาเท่านั้น เฉพาะเมื่อมีการเช่าพื้นที่อยู่อาศัยเท่านั้นที่มีข้อจำกัดในค่าใช้จ่ายที่สามารถส่งต่อไปยังผู้เช่าเป็นค่าใช้จ่ายเสริมได้ พื้นฐานสำหรับสิ่งนี้คือคำสั่งในรายการต้นทุนการดำเนินงาน (BetrKV).
ดังนั้นสิ่งแรกที่ต้องทำก็คือ สัญญาเช่า ศึกษาถ้าคุณต้องการทราบว่าค่าใช้จ่ายใน ค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม รวมอยู่ด้วย
สิ่งที่รวมอยู่ในต้นทุนการดำเนินงาน
- โดยทั่วไป ค่าใช้จ่ายในการดำเนินงานเป็นเพียงค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้นจากการใช้ทรัพย์สินที่เช่าโดยเจตนา เช่น ค่าน้ำมันเชื้อเพลิง น้ำ และการกำจัดขยะ ค่าใช้จ่ายในการดำเนินงานไม่รวมมาตรการปรับปรุงหรือซ่อมแซม
- ดังที่คุณเห็นจากกฎหมายว่าด้วยต้นทุนการดำเนินงาน เป็นไปได้ที่จะรวมต้นทุนที่แตกต่างกันได้ถึง 17 ประเภทเป็นต้นทุนการดำเนินงานในต้นทุนเพิ่มเติม คุณสามารถอ้างอิงถึงข้อตกลงการเช่าเพื่อดูว่ามีการเรียกเก็บค่าบริการใดสำหรับคุณ
งบประจำปีสำหรับห้องชุดเช่า - หมายเหตุ
เมื่อเจ้าของบ้านเตรียมบัญชีธุรกิจประจำปีและรายบุคคล ...
รายการค่าใช้จ่ายเสริมตามปกติ
- มักจะเป็นค่าใช้จ่ายสาธารณะของทรัพย์สินเช่น NS. ภาษีทรัพย์สิน นอกจากนี้ ค่าน้ำและน้ำเสียมักจะรวมอยู่ในค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม ในทำนองเดียวกัน ค่าใช้จ่ายในการทำความสะอาดถนนและการเก็บขยะ
- ในทำนองเดียวกันค่าใช้จ่ายของ เครื่องทำความร้อน และการจ่ายน้ำร้อนและค่าใช้จ่ายในการดำเนินการระบบ z NS. การบำรุงรักษาที่จำเป็น การซ่อมแซมระบบเหล่านี้ไม่ใช่ค่าใช้จ่ายในการดำเนินงาน ดังนั้นจึงไม่ใช่ค่าใช้จ่ายส่วนเสริม
- สถานการณ์คล้ายกันกับค่าลิฟต์ สวน หรือเครื่องซักผ้าที่จัดเตรียมไว้สำหรับผู้เช่า การซ่อมแซม การติดตั้งใหม่ การได้มาใหม่ ฯลฯ ไม่ได้เป็นส่วนหนึ่งของค่าใช้จ่ายเสริม แต่มีการบำรุงรักษาและการดูแลอย่างต่อเนื่อง อย่างไรก็ตาม การเปลี่ยนทรายในบ่อทรายเป็นค่าใช้จ่ายปกติอย่างหนึ่งในการบำรุงรักษาระบบ
- ค่าใช้จ่ายสำหรับผู้ดูแลก็ค่อนข้างสับสนเช่นกัน โดยปกติ ค่าใช้จ่ายของผู้ดูแลจะรวมอยู่ในบิลค่าสาธารณูปโภค แต่สามารถ ประนีประนอม หากรวมถึงการซ่อม ปรับปรุง หรืองานบำรุงรักษาเครื่องสำอาง ดำเนินการ
- ค่าใช้จ่ายของ แสงสว่าง ของบ้าน ทำความสะอาด และถ้าจำเป็น การควบคุมแมลง ค่าใช้จ่ายในการกวาดปล่องไฟก็เป็นค่าใช้จ่ายเสริมเช่นกัน
- สำหรับบริษัทประกันภัย ค่าใช้จ่ายในการประกันอาคารจากอัคคีภัย พายุ น้ำ และภัยธรรมชาติอื่นๆ เป็นค่าใช้จ่ายเสริม ประกันกระจก ประกันความรับผิดสำหรับอาคาร ถังน้ำมัน และลิฟต์เป็นค่าใช้จ่ายเสริม ในทางกลับกัน การประกันภัยค่าซ่อมไม่ใช่ค่าใช้จ่ายเสริม
- แน่นอน ค่าใช้จ่ายสำหรับเสาอากาศหรือการเชื่อมต่อสายเคเบิลก็เป็นของต้นทุนการดำเนินงานเช่นกัน แต่ไม่ใช่ค่าติดตั้งหรือซ่อมแซมระบบใหม่
- ค่าใช้จ่ายอื่นๆ ที่เป็นส่วนหนึ่งของค่าใช้จ่ายเสริม เช่น ค่าใช้จ่ายในการดำเนินการสระว่ายน้ำหรือห้องซาวน่าส่วนกลาง
โดยพื้นฐานแล้ว คุณควรทราบว่าค่าใช้จ่ายเหล่านี้เป็นค่าใช้จ่ายโดยบังเอิญเท่านั้นโดยมีข้อจำกัดที่กล่าวถึง ได้ แต่ไม่จำเป็น เพราะหากไม่ได้ระบุประเภทต้นทุนไว้ในสัญญาเช่า สิ่งนั้นก็ไม่ใช่ของ ค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม
