Hyresänkning på grund av byggbrus från vägbyggen

Vägbyggnad orsakar konstruktionsbuller. Om du vill bygga på en hyresminskning beror det på omständigheterna.

Vägbyggnad kan vara vanligt för platsen

• Det viktigaste kriteriet är lokal sed. Om du har flyttat till ett område där vägbyggande har utförts om och om igen i åratal, eller det var förutsebart att ett vägbyggnadsprojekt skulle vara nära förestående, det skulle vara otrogen om du använder det för att motivera en hyresminskning ville.
• Om du har bosatt dig i ett nytt utvecklingsområde är vägbyggen och tillhörande byggbrus oundvikliga. Detta motiverar inte heller en hyresminskning.

Hyresvärden ansvarar också för byggbrus

• Trots allt: byggbrus från vägbyggnad kan motivera en hyresminskning även om hyresvärden inte kan låta bli. Byggbrus är också ett fel i hyresrättens mening om det kommer utanför lägenheten och inte orsakas av hyresgästen eller en kontrakterad byggnadsarbetare.
instagram viewer
• Har du möjlighet att fönster för att stänga och därigenom avvärja konstruktionsbuller från vägbyggande reduceras ditt reduceringskrav till noll. Först när konstruktionsbuller blir oacceptabelt eller om du inte kan förväntas vidta förebyggande åtgärder på lång sikt kommer en minskning att övervägas.


Hyresreduktion vid byggbrus i huset - så här kan du gå vidare

Byggs huset där du bor för uthyrning? Är du regelbundet högljudd och ...

Rättspraxis om hyresminskning är inkonsekvent

• Du bör veta att rättspraxis är mycket inkonsekvent och fastställer en minskning på 5-30%. Detta är alltid enskilda fall där omständigheterna var avgörande. Det beror på byggnadsljudets styrka och varaktighet och tillhörande damm och smuts samt om byggarbetsplatsen drivs dygnet runt, bara under dagen, vid vissa tider eller till och med på helger kommer.
• Exempel: När järnvägslinjen från Köln till Aachen utökades beviljades en hyresgäst en hyresminskning på 20% och när den nya ICE -linjen från Köln till Frankfurt utökades beviljades en hyresminskning med 10%.
• För att kunna bevisa ditt nedsättningskrav bör du föra en bygglogg och notera alla detaljer.
• Som ett resultat måste du fråga dig själv om det kan vara värt att stämma hyresvärden för hyresreduktion och tid, pengar och att behöva investera nerver dessutom eller om det är bättre att helt enkelt vänta tills bruskällan försvinner av sig själv avslutad.
• Om hyresvärden bor i samma hus, bör du komma ihåg att han också utsätts för byggbrus, men måste klara det utan ersättning. Ville du ha honom för det hyra klipp det skulle vara orättvist på något sätt.