Ny dörr, vem betalar?
Tvister mellan hyresvärdar och hyresgäster är tyvärr alltför vanliga. Ofta är det en fråga om vem som ska betala kostnaderna för reparationer eller underhållsarbete. Det är bättre om du kommer överens med din hyresvärd om vem som ska betala kostnaden för en ny dörr, till exempel istället för att bråka länge om det.
Om du vill komma överens med din hyresvärd om vem som ska betala kostnaden för en ny dörr, Du bör dock också veta att du som hyresgäst vanligtvis inte är skyldig att göra det kommer.
Antagandet om kostnader för en ny dörr
- Först och främst kan det vara avgörande vilken dörr som ska förnyas eller bytas ut. Om du bor i ett större bostadshus med individuella hyreslägenheter och det är fråga om att förnya ytterdörren är detta hyresvärdens ansvar.
- Om din egen lägenhetsdörr är defekt eller om dörrlåset behöver bytas ut är detta också inledningsvis en fråga för hyresvärden. Eftersom hyresgästen måste behålla den hyrda fastigheten "under hyrestiden" i ett "skick lämpligt för användning i enlighet med kontraktet", jfr. § 535 st. 1 sid. 2 BGB.
- Om din dörr inte längre stänger ordentligt eller om den har ytterligare ett allvarligt fel, bör du rapportera denna defekt till hyresvärden så snart som möjligt.
- Om du inte gör detta kan du till och med vara skyldig att betala ersättning om hyresvärden drabbas av skador som följd (t.ex. vandalisering i lägenheten), jfr. Avsnitt 536c st. 2 sid. 1 BGB.
- I ett sådant fall kan du försöka informera din hyresvärd via telefon och bör också spela in detta samtal i en kort anteckning. För att kunna bevisa hyresvärdens information senare i en tvist är det bättre att skicka ett fax och även skriva ut överföringsprotokollet.
- Dessutom bör du ta ett foto av den befintliga defekten vid den tidpunkt då du upptäckte den och rapportera den till hyresvärden. För då kan du bevisa senare att eventuell ytterligare försämring av hyresfastigheten endast inträffade efter att ha informerat hyresvärden om det.
Om din hyresvärd vill höja hyran, men du inte ...
Om hyresvärden inte betalar
- Det kan bara vara problematiskt om du som hyresgäst är ansvarig för bristen. Därefter bör du överväga om en eventuell defekt på dörren har uppkommit på grund av avtalsenlig användning eller om du medvetet har skadat dörren.
- Som hyresgäst är du inte ansvarig för ett fel i dörren som orsakats av användning enligt avtalet, jfr. 538 § BGB. Du behöver inte stå för kostnaderna för en ny dörr.
- Men om du vandaliserade dörren är det du som betalar i slutändan. För då har hyresvärden ett skadeståndskrav mot dig, jfr. § 823 st. 1 BGB. Hyresvärden måste dock kunna bevisa detta vid en tvist.
- Om du har en privat hyresvärd och inte bor hos ett stort bostadsbolag blir det oftast lättare att hitta en kompromiss vid en tvist. Om till exempel dörrlåset ändå behöver bytas ut behöver du ett speciellt Sätt en säkerhetsdörr som hyresvärden inte vill betala, föreslå för honom att kostnaderna stängs dela med sig. Försök att övertyga din hyresvärd genom att hävda att en särskilt säker dörr i slutändan också innebär uppgradering av hyresfastigheten.
Vid nytt hus eller lägenhetsdörr är det vanligtvis hyresvärden som betalar för det. Men om lägenhetsdörren är funktionell och inte har några defekter, men du inte längre gillar den, måste du betala för en ny dörr själv.
