Sestavite pogodbo za sobo v skupnem stanovanju

Podnajem: imejte to v mislih

• Če želite oddati sobo v podnajem kot najemnik, potrebujete najemodajalčevo dovoljenje v skladu s §540 BGB. Zato jih morate najprej imeti, preden se lahko pogajate.

• Najemodajalec mora vedeti, zakaj želite dati stanovanje v podnajem. Za pridobitev odobritve zadostujejo gospodarski ali osebni razlogi. Najemodajalec lahko zavrne le, če ni dovolj sob, to je ena soba na osebo. Ali če je rezident nepremičnine nesposoben za najemodajalca. Ni pa dovolj, da se mu zdi le nesimpatičen.

• Če se najemodajalec strinja s sobo v skupnem stanovanju, bi bilo treba v pogodbi dogovoriti, da so stanovalci skupnega stanovanja zamenljivi, torej da se lahko brez težav ponovno odselijo.

Oddajanje sob v skupnih apartmajih - na kaj morate biti pozorni?

• Če najemodajalec sprejme samo enega glavnega najemnika, je v celoti odgovoren za pravočasno plačilo najemnine. Zato bi morali razpravljati o najemnine, dodatni stroški in se pogajati o depozitu in ga dati v pogodbo.

• Pogodba ne vsebuje le predpisov o najemnini, dodatnih stroških in depozitu, temveč tudi podrobnosti o sobi in skupni rabi skupnih prostorov.


Podnajemniki brez pogodbe - na to morate biti pozorni

Vzemite podnajemnika v stanovanje in potem tudi brez ...

• Poleg tega morate v pogodbo o nepremičnih delnicah vključiti odpovedni rok. Odpovedni rok za skupna stanovanja je običajno 1 mesec. Če pa predate popolnoma opremljeno sobo, bo odobren krajši rok, in sicer 15. meseca.

• Zapišite tudi stanje podnajemniške sobe. Kot podnajemodajalec bi morali opozoriti na vse pomanjkljivosti, da ne bi prišlo do neprijetnih presenečenj, ko se odselite, in morate popraviti škodo, ki je niste povzročili.