Znižanje najemnine, če so vrata stanovanja polomljena?
Vrata stanovanja so del nepremičnine za najem. Pomembno je, ker le ta vrata ločujejo vaš zasebni bivalni prostor in vse vaše premoženje od preostalega dela hiše in vas ščitijo pred tujci. Če je prišlo do okvare, lahko to upraviči do znižanja najemnine. Toda vsaka oslabitev ni dovolj pomembna za to.
Stanovanjska vrata v pravilnem delovanju
- Tudi če jih poznate kot vrata stanovanja, so odločilna vrata vhodna vrata stanovanja, skozi katera vstopite v stanovanje.
- Takšna vhodna vrata morajo biti v ustreznem stanju. Na zahteve, ki jih postavljate, pa lahko gledate drugače kot vaš najemodajalec.
- Najprej morajo biti vrata stanovanja sploh prisotna. Samo sobna vrata, ki so bila v ta namen preurejena, seveda niso dovolj. Običajno lahko prepoznate sobna vrata po tem, da jih lahko z obema stranema odprete z zapahom. Poleg tega so sobna vrata pogosto lažje konstrukcijska in imajo preprosto ključavnico z malo ključa.
- Poleg tega lahko pričakujete, da se bo ključavnica vhodnih vrat vašega stanovanja zaskočila, če jo zaprete.
- Vhodna vrata morajo biti tudi zaklenjena, najemodajalec pa vam mora zagotoviti zadostno število ključev. Dva sta spodnja meja, trije ključi pa so primernejši za gospodinjstvo z več osebami.
Napake zmanjšujejo kakovost bivanja. Če želi najemnik zahtevati znižanje najemnine, ...
Napake, ki vodijo do znižanja najemnine
Kadar te osnovne funkcije vrat vašega stanovanja niso na voljo, ste seveda upravičeni odpraviti pomanjkljivosti in razmislite o znižanju najemnine. Izjema velja le, če ste škodo povzročili sami.
- Če vhodnih vrat ni mogoče zakleniti, je znižanje najemnine upravičeno. Sodišča pa ga ne postavljajo tako visoko, kot bi morala biti. Pričakujte razpon pod 20 odstotki. To je zelo malo, saj si navsezadnje komajda zaupate, da boste zapustili stanovanje, dokler popravila ne bodo izvedena.
- Če so vrata tam, a so tako slabo nameščena, da se potegnejo iz hodnika na vseh vogalih in koncih, lahko uporabite tudi najemnine zmanjšati. Zaradi povečanih stroškov ogrevanja boste sčasoma utrpeli škodo. Pomanjkanje izolacije vodi tudi do zmanjšanja za približno 10 odstotkov.
- Seveda imate pravico do ključev za svoja vrata. Če ste že v sporu s svojim najemodajalcem in želi preprečiti dostop z zamenjavo ključavnic, to sproži znižanje najemnine. Imate pravico vstopiti v svoj dom kadar koli, če le ta ni bil učinkovito izpraznjen.
- Nekatere pomanjkljivosti pa se štejejo za zanemarljive. Vlečna vrata so prav tako pomembna kot nizka stopnja okovja. Brez izrecne pogodbe o najemu nimate pravice do visokokakovostne varnostne opreme.
Veliko napak na vratih stanovanja obstaja še pred podpisom najemne pogodbe. Nikoli ne sprejemajte ustnih obljub od najemodajalca, raje naredite te popravke in spremembe pisno najemna pogodba naprej. Tako boste lažje vztrajali pri poznejših opravilih.
Kako koristen se vam zdi ta članek?
