Sestavite podnajemno pogodbo za skupno stanovanje

Posebnosti podnajema

• Stanovanjski delež lahko zakonito strukturirate na različne načine: bodisi se vsi sostanovalci zaprejo kot glavni najemniki pogodba z najemodajalcem ali enim izmed vas postane glavni najemnik in se sklene z drugimi stanovalci Podnajemnine. Podnajem je običajno bolj izvedljiv glede na običajno nihanje.
• Če želite biti podnajemniki, običajno potrebujete dovoljenje svojega najemodajalca.
• Najbolje je, da od najemodajalca dobite pisno potrditev, ki vam na splošno daje pravico do podnajema in se ne nanaša samo na določeno osebo.
• Nato morate najemodajalca ob vsaki menjavi stanovanja obvestiti le o imenu novega sostanovalca. Pazite, da ne povečate števila ljudi brez dovoljenja, saj lahko prenatrpanost pomeni kršitev pogodbe.
instagram viewer
• Poseben učinek oddajanja v podnajem je, da se ob prenehanju glavnega najema preneha tudi podnajem. V tem primeru lahko vaš podnajemnik poskuša prevzeti pogodbo kot novi glavni najemnik, vendar do tega ni nobene pravice.


Ustvarite pogodbo za skupno stanovanje - tako deluje

Na splošno, če se preselite v sobo v skupnem stanovanju ali želite postaviti skupno stanovanje, morate ...

Podnajemna pogodba za pavšalno delnico

• V pisni podnajemni pogodbi uredite, katere sobe ali prostore boste oddajali in katere druge prostore in inventar lahko uporabljate.
• Odpravite Višina najemnine, pri čemer se morate dogovoriti o pavšalni stopnji za pomožne stroške in stroške vzdrževanja. Če zahtevate polog, v pogodbo vključite znesek, obrestno mero in način vračila. Določiti morate tudi, da je treba vse druge stroške, ki bi bili morda plačani, zaračunati, ko se odselite.
• Če oddajate opremljeno sobo v podnajem, vključite popis, katere predmete ste oddali tudi v najem.
• Končno uredite odpovedni rok v podnajemni pogodbi. V skladu s členom 573 c III BGB je neopremljena soba v skupnem stanovanju dovoljena do 15 meseca lahko prekinete ob koncu meseca. Ne morete se učinkovito dogovoriti za krajše obdobje in ne bi smeli določiti daljšega obdobja v svojem interesu.
• Za opremljene sobe lahko veljajo še krajši zakonski roki, odvisno od obdobja, za katero se plačuje najemnina. Z mesečno najemnino lahko plačate tudi do 15 preklicati ob koncu meseca s tedenskim plačilom prekinitev velja do prvega delovnega dne v tednu naslednjo soboto.

Prepričajte se, da je najemnine je v razumnem razmerju s skupno najemnino stanovanja in lokalno primerjalno najemnino. V nasprotnem primeru bi bila ureditev zaradi pretirane najemnine ali oderuštva nedopustna. Če gre za socialno stanovanje, boste morda morali upoštevati določbe stanovanjsko zavezujočega zakona. Kot previdnost poiščite pravni nasvet v težkih primerih.