Za znižanje najemnine zaprosite za nazaj

Ali najemnik želi najemnine mora o napaki nemudoma obvestiti najemodajalca. Smisel in namen uredbe je, da mora biti najemodajalec sposoben rešiti pritožbo.

Znižanje najemnine zahteva poznavanje napake

• Najemnik načeloma lahko zniža najemnino le od trenutka, ko je prijavljena napaka. Zmanjšanje najemnine za nazaj v preteklih obdobjih je izključeno, saj najemodajalec ni mogel urediti situacije.
• Predpogoj pa je, da najemnik sam pozna situacijo. Le ko ve, da lahko to ublaži. Njegovo znanje se mora nanašati na specifično napako, njen zunanji videz in učinke na uporabnost stanovanja. Tudi hudo malomarna nevednost mu škodi.
• Če je najemnik ob podpisu najemne pogodbe vedel za napako, tega ne more storiti zmanjšati.

Za retroaktivno zmanjšanje je potrebna rezervacija

• Zmanjšanje najemnine za nazaj je možno le, če najemnik opazi napako in njegov najemnik plača, vendar si pridržuje pravico do znižanja najemnine. Potem lahko počaka na razvoj situacije in ga pozneje vedno zmanjša. Predpogoj je, da najemnik izrecno obvesti lastnika o tej rezervaciji.
  instagram viewer


Znižanje najemnine: TV sprejem moten - vredno vedeti

Moten sprejem televizije v najetem stanovanju je razlog za znižanje najemnine. Tudi…

• Zmanjšanje najemnine se lahko obravnava tudi za nazaj, če se napaka pojavi za nazaj in dejansko obstaja od začetka od ustanovitve najemnine. Primer: Najemnik za nazaj ugotovi, da im najemna pogodba prijavljeni življenjski prostor odstopa za več kot 10 odstotkov od dejanskega bivalnega prostora.
• Upošteva se tudi, če najemnik plačuje najemnino, ker verjame, da bo najemodajalec napako odpravil v skladu s svojo obljubo.
• Zmanjšanje najemnine za nazaj je izključeno, če najemnikov zahtevek zastara. Zastaralni rok je 3 leta. Začne se ob koncu leta, v katerem je nastal zahtevek in je najemnik napako priznal.