E se o senhorio morrer?
Se você é um inquilino e mora em um apartamento ou casa e seu senhorio morre, você não precisa Pense na validade do contrato de locação - porque o contrato de locação "acontece" antes de tudo nada.
UMA Contrato de aluguel não é dissolvido ou inválido porque o proprietário faleceu. Como inquilino, você ficaria em desvantagem nesse caso, pois, em última análise, você não teria nenhuma influência em tal evento. Pelo menos você não deveria.
Quando o senhorio morre
- Se o proprietário morrer, seus herdeiros entrarão no contrato de locação como a nova parte contratante. Isso resulta do § 1922 para. 1 do Código Civil Alemão (BGB).
- Com isso, os herdeiros entram no Arrendamento e, assim, tornar-se a nova parte contratante do antigo inquilino.
- Se o senhorio tiver apenas um herdeiro, a situação pode ser mais fácil para o inquilino do que se houver uma comunidade de herdeiros - o que, no entanto, costuma acontecer.
- O pagamento do aluguel à comunidade de herdeiros, que consiste em vários herdeiros, geralmente só tem efeito se for feito a todos os herdeiros em conjunto. Via de regra, porém, a comunidade de herdeiros será representada por um terceiro ou por um membro de sua própria hierarquia.
Como proprietário, o locador tem o direito de preservar o valor de sua propriedade ...
O que acontece com um herdeiro desconhecido
- Se o inquilino não conhecer o herdeiro do locador, ele pode inicialmente parar de pagar o aluguel até conhecer o herdeiro.
- Outra possibilidade seria depositar o aluguel no tribunal de sucessões. De acordo com § 1960 Abs. 1 BGB, o tribunal de sucessões deve garantir que a propriedade está garantida, por exemplo, se o herdeiro for desconhecido. Para este efeito, o tribunal de sucessões pode u. uma. peça o depósito de dinheiro - por exemplo, o aluguel, ver cap. § 1960 Abs. 2 BGB.
- Como comunidade de herdeiros, os herdeiros são solidariamente responsáveis. Isso significa que o inquilino pode, por exemplo, pedir a cada membro da comunidade de herdeiros a retificação de eventuais defeitos do apartamento ou casa alugada.
No caso de morte do locador, nada "acontece" com o aluguel inicialmente. Como inquilino, no entanto, você deve garantir a si mesmo o mais rápido possível para quem enviará o renda tem que pagar.
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