Nova porta, quem paga?

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Disputas entre senhorios e inquilinos são, infelizmente, muito comuns. Freqüentemente, é uma questão de quem deve pagar os custos dos reparos ou dos trabalhos de manutenção. É melhor chegar a um acordo com o seu senhorio sobre quem vai pagar o custo de uma nova porta, por exemplo, em vez de ficar discutindo muito sobre isso.

Se você quiser chegar a um acordo com o seu senhorio sobre quem vai pagar o custo de uma nova porta, você deve, no entanto, saber também que, como inquilino, geralmente não é obrigado a fazê-lo vai.

A suposição de custos para uma nova porta

  • Em primeiro lugar, pode ser decisivo qual porta deve ser renovada ou substituída. Se mora num edifício residencial maior com apartamentos individuais para aluguer e se trata de renovar a porta da frente, isso é da responsabilidade do senhorio.
  • Se a porta do seu próprio apartamento estiver com defeito ou se a fechadura precisar ser substituída, inicialmente isso é uma questão para o proprietário. Porque o locador deve manter o imóvel alugado "durante o período de locação" em "condições adequadas para uso de acordo com o contrato", cf. § 535 par. 1 p. 2 BGB.
  • Se a sua porta não fechar mais corretamente ou se apresentar outro defeito grave, você deve comunicar esse defeito ao locador o mais rápido possível.
  • Se você não fizer isso, poderá até mesmo ser obrigado a pagar uma indenização se o proprietário sofrer danos como resultado (por exemplo, vandalismo no apartamento), cf. Seção 536c par. 2 pp. 1 BGB.
    • Aumento do aluguel - apresentar uma objeção

    Se o seu senhorio quer aumentar o aluguel, mas você não ...

  • Nesse caso, você pode tentar informar o seu senhorio por telefone e também deve gravar esta conversa em uma nota curta. Para poder comprovar as informações do locador posteriormente em uma disputa, é melhor enviar um fax e também imprimir o protocolo de transmissão.
  • Além disso, você deve tirar uma foto do defeito existente no momento em que o descobriu e relatá-lo ao proprietário. Pois então poderá comprovar posteriormente que eventual deterioração posterior do imóvel locado só ocorreu após informar o locador a respeito.

Se o senhorio não pagar

  • Só pode ser problemático se você, como inquilino, for o responsável pela deficiência. Em seguida, você deve considerar se um possível defeito na porta resultou do uso contratual ou se você danificou deliberadamente a porta.
  • Como inquilino, você não é responsável por um defeito na porta causado pelo uso de acordo com o contrato, cf. Seção 538 BGB. Você não tem que arcar com os custos de uma nova porta.
  • No entanto, se você vandalizou a porta, será você quem vai pagar no final. Porque então o proprietário tem um pedido de indenização contra você, cf. § 823 parágrafo 1 BGB. No entanto, o proprietário teria que ser capaz de provar isso em caso de litígio.
  • Se você tem um proprietário privado e não mora com uma grande empresa imobiliária, geralmente será mais fácil encontrar um meio-termo no caso de uma disputa. Se, por exemplo, a fechadura da porta precisa ser substituída de qualquer maneira, você precisa de uma especial Coloque uma porta de segurança que o locador não queira pagar, sugira a ele que fechem as despesas compartilhado. Tente convencer o seu senhorio argumentando que uma porta particularmente segura também significa melhorar o imóvel alugado.

No caso de uma nova porta de casa ou apartamento, normalmente é o senhorio que paga por ela. No entanto, se a porta do apartamento é funcional e não tem defeitos, mas você não gosta mais dela, você terá que pagar por uma nova porta.

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