Determine corretamente o preço por metro quadrado de um apartamento
Você gostaria de alugar um apartamento novo, mas não tem certeza se o preço do aluguel é razoável? Você pode descobrir calculando o preço por metro quadrado e comparando-o com o preço de apartamentos semelhantes no mesmo local. Não é nada difícil.
Como calcular o preço por metro quadrado
- Calcular o preço por metro quadrado é muito fácil. Tudo o que você precisa fazer é dividir o aluguel básico mensal pelo tamanho da área residencial.
- Torna-se mais difícil quando estou Contrato de aluguel nenhum espaço de vida é especificado. Neste caso deverá consultar o senhorio ou aguardar o primeiro acerto da taxa de serviço. Isso deve fornecer informações sobre o espaço de vida.
- Você também pode medir o espaço de sua casa. Tudo que você precisa é uma régua dobrável ou uma fita métrica. No caso de salas muito complicadas, é aconselhável dividir as salas em diferentes partes de acordo com as leis da geometria e calculá-las individualmente.
- Se você suspeitar que o proprietário está lhe dando muito espaço para morar e, portanto, muito renda calculado, pode valer a pena consultar um especialista para a medição. Se a área real de residência se desviar das informações no contrato de locação em mais de 10%, normalmente você pode solicitar um recálculo do aluguel mensal. Observe que existem três bases de cálculo diferentes: O regulamento do espaço vital, DIN 277 e DIN 283. Isso geralmente leva a resultados muito diferentes.
Como medir o seu espaço de vida sozinho
Se você não confiar nas informações do locador sobre o preço do metro quadrado, faça as medições. Diferentes quartos são calculados de forma diferente. As informações a seguir são baseadas na ordenança do espaço vital.
O tamanho do apartamento está incorreto - os inquilinos têm esses direitos
De acordo com o contrato de locação, você alugou um apartamento de 100 metros quadrados. Quando você recebeu seu novo ...
- O número total de metros quadrados está incluído em todas as salas de estar cozinha, Casa de banho, corredor, arrecadação e WC são cobrados. A banheira e a kitchenette também contam como área de estar.
- No entanto, a área da sala só é incluída em 50% se tiver um pé-direito entre um e dois metros. Claro, apenas todo metro quadrado afetado se aplica aqui.
- Enquanto um jardim de inverno aquecido está totalmente incluído na área de estar e, portanto, também no cálculo do preço do metro quadrado, isso é diferente com jardins de inverno não aquecidos. Isso conta apenas para 50%.
- Uma varanda conta apenas com 25% de sua área. Dependendo da localização, este número pode aumentar ou diminuir.
- Uma série inteira de quartos pode não ser incluída no cálculo do espaço vital. Isso inclui escadas, caves, lavanderias, depósitos fora do apartamento, garagens e nichos de portas.
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