Redução do aluguel devido ao latido do cachorro?
Bebês gritam e cachorros latem. Cachorro latindo também faz parte da natureza das coisas e faz parte do risco de vida de um inquilino. A redução do aluguel só é possível se certos limites forem excedidos.
Manter os animais em um apartamento alugado faz parte do exercício dos direitos pessoais de cada inquilino. Na melhor das hipóteses, pode ser proibido por meio de um acordo individual entre o locador e o locatário. As proibições formais em contratos de aluguel são geralmente ineficazes.
Cachorros latindo são comuns
- O latido normal dos cães, especialmente o latido ocasional do cão, é razoável, desde que o latido não ultrapasse a extensão geralmente aplicável. Uma redução no aluguel está fora de questão.
- Latidos ocasionais são particularmente aceitáveis quando o cão cumprimenta seu dono voltando para casa ou defende seu território na frente de visitantes.
- Também não há diretrizes para cães de guarda. Se o latido se transformar em latido arbitrário de cachorro, é provável que o limite da razoabilidade seja ultrapassado rapidamente.
- Em particular, se o cão late continuamente por horas todos os dias, o limite de razoabilidade é excedido. O inquilino tem direito a reduzir o aluguel.
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A redução do aluguel é determinada pelas circunstâncias em cada caso individual
- Não importa se você pode culpar o seu senhorio ou não. O único fator decisivo é que o locador não pode garantir que o seu apartamento será usado de acordo com o contrato. Continua sendo sua tarefa tomar medidas contra o dono do cão e, se necessário, levá-lo a tribunal para limitar as expressões de desagrado ou de alegria de seu amigo de quatro patas.
- Quando os cães latindo realmente têm direito a uma redução do aluguel, é sempre julgado pelas circunstâncias do caso individual. Um uniforme Jurisprudência não há nenhum. Às vezes, os tribunais tentam proibir latidos durante a noite ou o descanso do meio-dia. O problema é que os cães não se orientam pelos tempos e latem quando acham.
- Também depende do meio ambiente. Os cães são mais aceitáveis em um ambiente rural do que em um apartamento na cidade ou em um grande prédio de apartamentos, no qual muitos inquilinos se sentem incomodados.
- Na jurisprudência, existem taxas de redução de aprox. 5% a 20%, dependendo de como são as circunstâncias no caso individual e como o ruído afeta.
- O parâmetro é a percepção de uma pessoa que pensa objetivamente. As sensibilidades subjetivas de um inquilino individual não são levadas em consideração.
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