Må jeg male leiligheten min når jeg flytter?

Kosmetiske reparasjoner er et sentralt spørsmål i husleieloven. Utleiere og leietakere krangler ofte om hvem som må renovere leiligheten når leietaker flytter ut. Loven gir liten hjelp til dette. Problemet finner sted i kontraktsområdet.

Avbestilling ved utflytting bare etter avtale

• Les først din leiekontrakt. Hvis ingenting er avtalt der, er slitasje en del av kontraktsmessig bruk. Du trenger da bare å returnere rommene "feid rent".
• Du er selvfølgelig ansvarlig for enhver bruk som går utover den "kontraktsmessige" bruken. Veggen malt svart er ofte nevnt som et eksempel. Det samme gjelder hvis hunden din har bitt leilighetsdørene. Det er da ikke bare en "kosmetisk reparasjon", men en reparasjon av skader.
• Hvis du har påtatt deg å utføre kosmetiske reparasjoner i leiekontrakten, må du male leiligheten når du flytter ut. Denne forpliktelsen eksisterer imidlertid bare i forbindelse med visse tidsperioder. I detalj avhenger det av hva du har avtalt i leiekontrakten.
  instagram viewer

Faste frister er irrelevante

Mange klausuler i eldre leieavtaler er ineffektive. Det er mange dommer om dette. I henhold til rettspraksis fra Forbundsdomstolen kan det hende at utleier ikke ugunstiggjør leieren (BGH VIII ZR 230/03). Når dette er tilfellet bestemmes av ordlyden i den enkelte sak.

• Uansett er en klausul som forplikter leietaker til å utføre kosmetiske reparasjoner som går utover det faktiske renoveringskravet, ineffektiv. Det er snakk om "stive tidsfrister". De er basert på det faktum at tidens gang alene krever en renovering.
• Så det gir ingen mening om leietaker må tapetsere, selv om tapetet fortsatt er i perfekt orden. Derfor er BGH basert på at du bare må male og tapetsere når det faktisk er behov for renovering.
• Følgende klausul vil for eksempel være ineffektiv: "På kjøkken, bad og dusj skal males hvert tredje år". Denne fristen tar ikke hensyn til det faktiske behovet for renovering. Bruken av ordet "minst" gjør også klausulen ineffektiv.

Følgelig vil følgende klausul være effektiv: "Generelt bør kjøkken, bad og dusj males hvert tredje år". Siden dette er regelen (nemlig: generelt), er det også unntak. Unntaket er at veggene er i kjøkken er fremdeles feilfrie. Hvis du er utslitt i dusjrommet, må du tapetsere der.

Du trenger bare å renovere leiligheten, ikke reparere den

Hvis en klausul effektivt er blitt avtalt, avhenger behovet for implementering av graden av slitasje. I følge BGH er kjøkken, bad og dusjer vanligvis 3 år. 5 år gjelder korridorer, toaletter, stuer og soverom. For alle andre tilleggsrom er 7 år avgjørende. Som leietaker trenger du ikke gjøre noe utenom disse tidsperiodene. Dette gjelder også uttrekk og eksisterende tegn på bruk.

• Fristene skal beregnes fra det øyeblikket du flytter inn. Det er irrelevant om du har renovert leiligheten eller ikke. Hvis fristen ikke har gått ut, trenger du ikke renovere.
• Kosmetiske reparasjoner inkluderer hovedsakelig tapetsering eller maling av vegger og tak. Vennligst les din leieavtale i detalj. Skader på bygningsstoffet er på utleiers bekostning. Utleier må selv ta seg av dette som en del av vedlikeholdsplikten.
• Hvis du må male eller tapetsere, bør du velge et generelt kompatibelt fargevalg. Hvite vegger er vanlige. Hvis du maler i dyp svart, er dette uvanlig. Det er best å forlate leiligheten mens du overtok den.

Hvis du forlater hjemmet ditt, bør du gjøre det uten konflikt. Til slutt venter du på innskuddet ditt. Oppfør deg som du forventer i den nye leiligheten som leietaker. Ikke sett dine standarder i stedet for utleierens. Ideelt sett bør du forstå hva du skal gjøre.