Utleiers plikter ved renovering
Alle som leier ut en leilighet bør kjenne sitt ansvar. I utgangspunktet ligger vedlikeholds- og renoveringsplikten i henhold til husleieloven hos utleier. Du kan imidlertid gi denne forpliktelsen videre til leietaker ved å bruke leieavtalen. Imidlertid bør du overholde de juridiske grensene.
Utleiers plikter ved renovering i henhold til tysk husleielov
- Du bør kjenne de juridiske forpliktelsene du vanligvis har som utleier.
- De er ute etter tyskeren Leieforhold plikt til å vedlikeholde den leide eiendommen. Loven krever derfor at du har renovering trenger å utføre.
- Du kan imidlertid pålegge leietakeren de kosmetiske reparasjonene hvis du har en juridisk effektiv klausul i leiekontrakt arrangere.
- Kosmetiske reparasjoner pålegges svært ofte kontraktsmessig leietaker. Dessverre blir det ikke tatt hensyn til lovkrav her.
Slik overfører du kontraktmessig forpliktelsene til leietaker
- Som utleier må du sette inn en klausul i kontrakten som pålegger renoveringen leietaker.
- For å gjøre dette bør du definitivt unngå stive klausuler. Ikke skriv i leieavtalen at leietaker for eksempel vil bruke badet og badet hvert tredje år kjøkken og må pusse opp boarealet hvert femte år. Denne stive klausulen er ikke bindende i henhold til gjeldende rettspraksis, da den ikke tar hensyn til faktisk slitasje på leieplassen. Dette er et brudd på god tro. Hvis du har en slik klausul i kontrakten, er den kosmetiske reparasjonen fortsatt en av utleiers forpliktelser.
- Hvis klausulen imidlertid viser at leietaker er pålagt å utføre kosmetiske reparasjoner er forpliktet, så snart dette er nødvendig i henhold til graden av bruk av rommet, må leietaker renovere.
- En fristregulering kan være effektiv hvis dette er en anbefaling som tar for seg tilstanden til leiligheten og tar hensyn til den.
Leieforhold: renovering ved flytting - det burde du vite
Alle som slutter i leiligheten må også tenke på renoveringen når de flytter ut. Fordi avhengig av ...
Hvor nyttig finner du denne artikkelen?
