Selvforskyldt skade i husleieloven

Selvpåført skade eller normal slitasje

• BGB § 538 bestemmer at du som leietaker ikke er forpliktet til å betale erstatning hvis manglene i leiligheten utelukkende skyldes bruk i henhold til kontrakten.
• Rettspraksis inkluderer for eksempel gulnet tapet og slike vanlige tegn på slitasje Veggbelegg, slitte tepper, slitte tregulv eller feilfylte borehull veggene.
• Hvis du derimot har forårsaket store brannhull eller permanente flekker i teppet eller ødelagte vindusruter, regnes feilene som selvskadet skade, og du må bytte dem. På samme måte er det ikke lenger noen kontraktuell bruk hvis kjæledyrene dine for eksempel har gnaget på dørkarmer eller tepper over et stort område.
• Selv om romkameratene eller besøkende har forårsaket skade, er du ansvarlig overfor utleier for dette.
• Noen selvforskyldte skader i den leide leiligheten, for eksempel muggvekst eller vannskader, kan ikke bare påvirke møblene dine og det Påvirker utleierens eiendom, men påvirker til og med naboene dine, for eksempel ditt hjem dryppende
  instagram viewer
  vann ødela beholdningen deres.


Leierett: slett leilighet ved utflytting - dette bør du ta hensyn til

Husleieloven bestemmer at når du flytter ut av din leide leilighet, ...

• I prinsippet er du også personlig ansvarlig overfor alle tredjeparter som har påført skader for hele reparasjonskostnadene.

Leieansvar etter skade - omfang

• Din forpliktelse til å betale erstatning eksisterer imidlertid bare hvis skadelidte blir gjort tilgjengelig på samme måte som uten den skadelige hendelsen. Følgelig trenger du vanligvis bare å erstatte gjeldende verdi, som bestemmes av den normale levetiden til det ødelagte elementet.
• Rettspraksis på Leieforhold har laget retningslinjer som gjelder for visse gulvbelegg, bakgrunnsbilder, etc. sette en vanlig periode. Så hvis du har skadet et parkettgulv halvveis i normal levetid, trenger du bare å betale utleier for 50% av renoveringskostnadene.
• Hvis det bare er snakk om små ting uten merkbar svekkelse, er du ikke forpliktet til å påta deg uforholdsmessig høye reparasjonskostnader. For eksempel kan du trykke på et stykke tapet som barna dine har malt uten å måtte tapetsere det helt.
• Du kan selvsagt tegne forsikring mot din ansvarsrisiko. Hvis du har tegnet husforsikring, dekker dette vanligvis kostnadene ved utskiftningen Din institusjon, for skader på leiligheten og andre leiligheter, er dekket av personlig ansvarsforsikring en.

Husk at i en leiekontrakt må du presentere og bevise alle omstendigheter som er innenfor din påvirkningssfære. Hvis din utleier har kunnet bevise at han ikke er ansvarlig for skaden fordi årsaken ikke kommer fra hans område, må du rydde feilen din for å avlaste deg.