Ingen kvm i leieavtalen, men fakturering per kvm

instagram viewer

Dersom leieren betaler tilleggskostnader, må utleier utarbeide en tilleggskostnadsoppgave. Han har flere alternativer for å gjøre dette. Selv om det ikke er avtalt kvm som fordelingsnøkkel i leieavtalen, kan det faktureres per kvm.

Boareal er en rettferdig fordelingsnøkkel.
Boareal er en rettferdig fordelingsnøkkel.

Er du pliktig som leietaker ekstra kostnader (Driftskostnader) som skal betales til utleier finnes i leiekontrakt vanligvis en fordelingsnøkkel (tildelingsnøkkel), ifølge hvilken merkostnadene beregnes proporsjonalt.

Hvis det ikke er spesifisert kvm i leiekontrakten, gjelder loven

  • Hvis ingen kvadratmeter er angitt som boareal i leiekontrakten, gjelder loven. § 556a I 1 BGB sier at driftskostnadene skal fordeles i henhold til andelen boareal, det vil si kvadratmeter. Utleiers fakturering per kvadratmeter er da ikke kritikkverdig.
  • Fakturering per kvadratmeter er også relativt rettferdig, ettersom større leiligheter medfører flere kostnader enn mindre leiligheter og derfor også bør betale mer. Ulike fordelingsnøkler fører til urettferdigheter avhengig av situasjonen.
  • Det er et unntak for oppvarming og varmtvannskostnader. I henhold til forordningen om oppvarmingskostnader må utleier betale minst 50 prosent av disse kostnadene i henhold til din Fakturer individuelt forbruk, selv om det ikke er nevnt noen kvm i leieavtalen er. Utleier kan deretter gjøre opp resten i henhold til kvadratmeter.

Boligarealet ditt bestemmer fakturering per kvadratmeter

  • Den faktiske størrelsen på leiligheten din er avgjørende for fakturering per kvadratmeter. Dette beregnes i henhold til boarealforordningen. Rom med en høyde på minst 2 meter telles fullt ut, rom mellom 1 og 2 meter i høyden bare halvparten. Deler av rommet under en meter i høyden brukes i Beregning av boareal ikke regnet.
    • Tilleggsbetaling av tilleggskostnader - det du bør ta hensyn til

    Oppgjøret av tilleggskostnadene er alltid en overraskelse. Det er delvis negativt ...

  • Balkonger, loggier, takhager og terrasser utgjør vanligvis en fjerdedel til halvparten av den faktiske plassen som er tilgjengelig. Nytteverdien er avgjørende.
  • Hvis du spesifikt har angitt et område i leiekontrakten, gjelder denne avtalen også hvis området faktisk er mindre. Forskjellen forblir irrelevant så lenge den ikke overstiger 10%. Først da ville det faktiske boarealet være avgjørende.

Hvor nyttig finner du denne artikkelen?

click fraud protection