Mus i den leide leiligheten

Utleier må garantere deg "kontraktsmessig bruk" av din leide leilighet. Hvis mus dukker opp, påvirker dette din komfort og dermed den kontraktsmessige bruken. Dine rettigheter bestemmes av omstendighetene der du skjedde.

Sporadiske mus er en del av hverdagen

• En enkelt mus er en del av din generelle livsrisiko. Det kan utleier ikke gjøre noe med. Leiligheten din er ikke en karantene stasjon. Vanligvis forsvinner musen raskt. Du kan forventes å godta dette som naturlig.
• Hvis mus dukker opp kontinuerlig og i store mengder, vil rimelighetsgrensen selvsagt overskrides på et tidspunkt. Når dette er tilfelle må avgjøres fra sak til sak. De objektive omstendighetene er avgjørende. Din subjektive følelse overfor mus er ikke relevant.

Finn årsakene selv

• Først og fremst bør du være forsiktig med å ta initiativ. Hvis musene kommer inn gjennom den åpne balkongdøren til leiligheten i første etasje, må du holde dørene lukket, spesielt om natten.
• Ikke la maten ligge åpent. De tiltrekker seg skadedyr. Plasser gift agn der mus føler seg komfortabel. Sett opp musefeller. Eller skaff deg en katt.


Bad og toalett kan ikke brukes - håndhev husleiereduksjon

Hvis verken badet eller toalettet ditt kan brukes i en leid leilighet, bør du ...

Leiereduksjon av din leide leilighet må være rimelig

• Hvis musene ikke blir avskrekket, og hvis du har overskredet rimelighetsgrensene, må du først be utleier om å rette opp i problemet. Utleier må ha sjansen til å iverksette tiltak selv (f.eks. B. Idriftsetting av en eksterminator, tolkning av giftbeis). Du har en juridisk rett til fjerning. Utleier bærer kostnadene.
• Hvis utleier ikke opptrer eller hvis han ikke lykkes med å eliminere problemet, har du krav på reduksjon i pris. Du har da lov til det leie redusere på riktig måte. Reduksjonshastigheten bestemmes av omstendighetene. Du kan også gjøre selvhjelp og fakturere utleier for kostnadene.
• Hvis du bor på landet, er mus mer vanlige enn i en byleilighet. Mus er mer sannsynlig i første etasje enn i toppetasjen. Kjellere er også et tilfluktssted for mus. En hel musekoloni har en annen effekt enn en enkelt mus. Hvis mus forlater ekskrementer under skapet i stua, eller hvis de sulter, går til grunne og råtner, er svekkelsen større enn om en mus noen ganger passerer gjennom skapet ditt stue raser. Mus i leide leiligheter er bare juridisk signifikante hvis de er til sjenanse for mus.
• I ett tilfelle av AG Brandenburg (referanse: WuM 2001, 605) ble det gitt 100% husleiereduksjon på grunn av en betydelig musangrep i en byleilighet. Leietaker hevdet at hun kunne telle opptil 10 mus i stua hennes. AG Bonn (WuM 1986, 113) ga 10% reduksjon på grunn av mus og kakerlakker i leiligheten. En generell bestemmelse av reduksjonsraten er ikke mulig. Mange ting ser ut til å være veldig subjektive og avhengige av omstendigheter, spesielt når det gjelder retten til å redusere.

Husk at ikke alle funksjonsnedsettelser bør være en grunn til å starte et søksmål med utleier. Problemer må løses. De kan ikke nødvendigvis elimineres lovlig. Finn årsaken til problemet selv og finn konstruktive løsninger selv, hvis mulig.