Visning av leiligheten av nye leietakere

Ved inngåelse av leieavtalen og overlevering av leiligheten til leietaker, mister utleier de bostedsrettighetene han utelukkende hadde krav på i leiligheten. Da har utleier ikke lenger rett til å gå inn i leiligheten mot leiers vilje.

Utgangspunktet er balansering av partenes interesser

• Hvis en ny leietaker for å se en leilighet er oppe til diskusjon, kolliderer interessesfærene til leietaker og utleier. Her er det viktig å finne en passende interessebalanse. På grunnlag av leieavtalen er begge parter forpliktet til å ta hensyn til motpartens interesser.
• Utleier skal innrømmes at han ønsker å leie ut leiligheten sømløst etter at forrige leietaker har flyttet ut og er avhengig av at nye leietakere skal se leiligheten i løpet av leieperioden til forrige leietaker muliggjøre. På den annen side er leietaker interessert i å slippe å kontinuerlig organisere en åpen dag og måtte legge sine egne interesser til side.
  instagram viewer

Besøk i leiligheter er ofte regulert av leiekontrakter

• i leiekontrakt det er ofte en forskrift som regulerer når utleier får komme inn i leiligheten. Denne forskriften gjelder for det meste i nødstilfeller (vannrør brister når leietaker er fraværende), men også i tilfelle leietaker gjør det Leieforhold har gitt beskjed og flytter ut og nye leietakere skal kunne se leiligheten.
• Rettspraksis gir derfor utleier rett til å inspisere leiligheten av nye leietakere, forutsatt at han kunngjør inspeksjonen på forhånd. Ved å gjøre dette kan han bare forvente besøksretten i vanlig besøkstid. Disse bestemmes vanligvis på hverdager mellom 10 og 13 og mellom 15 og 18. I unntakstilfeller kan tilgang også be om søndager og helligdager mellom kl. 11 og 13.


Skifte av leietaker - hva utleiere bør vurdere

Et leiebytte betyr alltid en organisatorisk innsats for utleier. Noen gang ...

• Det forventes en kunngjøringstid på minst 24 timer. Leietakerens interesser må tas i betraktning. Hvis han jobber, kan avtalen ikke gjøres over natten. Omvendt må leieren på en eller annen måte tillate at leiligheten blir sett til tross for hans / hennes profesjonelle aktiviteter. Rettspraksis sier at utleier bare kan benytte seg av sine rettigheter på en "skånsom måte".

Nye leietakere flytter også ut et sted

• Både gamle og nye leietakere må ta hensyn til at de flytter ut et sted og kanskje et sted igjen ønsker å flytte inn og deretter stole på en visningsrett og dermed velviljen til leieren som fortsatt er der er.
• Utleier bør også være interessert i rettidig kunngjøring. Dette er den eneste måten å sikre at leiligheten er ryddig og at leietaker ikke blir ubehagelig overrasket. Det visuelle og emosjonelle inntrykket av omgivelsene former derfor interessen til den potensielle leietakeren.
• Uansett er ikke leietakere forpliktet til å være tilgjengelig døgnet rundt. Det er nok hvis de er klare en eller to ganger i uken. I en avgjørelse fra Hamburg tingrett (43 f.Kr. 1717/91) ble retten til besøk gitt til en per måned Besøk fra 18.00 til 20.00 forkortes etter at leietaker har fullført over 50 besøk innen 18 måneder måtte.

Generelt skal det bemerkes at begge parter må ta hensyn til hverandre og helst i det minste Avtal en uke sammen med en alternativ avtale for nye leietakere for å se leiligheten.