改修費用をテナントに転嫁

家主として、あなたはあなたの財産を通過させることに興味を持つでしょう リノベーション または良好な状態で改修を取得します。 その後、発生した改修費用の一部をテナントに転嫁することができます。

どの改修費用が関連するか

• 近代化後は家賃を上げることができます。 ただし、すべてのコストが配分できるわけではありません。 「賃貸物​​件の効用価値を持続的に高める」工事を行った場合は、費用の一部をテナントに転嫁することができます。 §559パラ。 1BGB。 ただし、ファサードを塗装するだけでは、効用価値は持続的に向上しません。
• 建設工事が「長期的に一般的な生活条件を改善する」か、持続可能な節約につながる場合は、近代化のコストを転嫁することもできます エネルギー と 水 リード、cf。 §559パラ。 1BGB。 これは、たとえば、家の完全な断熱の場合です。
• このような建設工事により、アパートにかかる費用の11％の家賃を上げることができます。
• たとえば、家全体を断熱しているため、複数のアパートの建築工事を行っている場合 実行すると、「個々のアパートに適切に」発生した改修費用を支払う必要があります 分割、cf。 §559パラ。 2BGB。


家賃の値上げ-異議を申し立てる

家主が家賃を上げたいのに、そうしない場合...

テナントを巻き込むことができないもの

• たとえば、あなたが省エネの近代化対策のために公になっている場合 資金調達 費用から受け取った資金を差し引く必要があります。テナントに転嫁される改修費用はそれに応じて削減されます。 §559aパラ。 1BGB。
• 近代化のために公的資金から補助金付きまたは無利子のローンを受け取った場合も同じことが言えます。 ここでは、クレジットされた利息の利点を持っている必要があります。これにより、改修費用も削減されます。 §559aパラ。 2BGB。
• 近代化後の賃料増額については、テキスト形式で説明する必要があります。 §559b絶対 1ページ 1BGB。 ただし、これは書面の形式ほど厳密ではなく、たとえば手書きの署名は必要ありません。 ファックスまたは電子メールで、機械で生成された手紙で対応する家賃の値上げを宣言することもできます。
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• ただし、賃料増額申告では、テナントの「発生した費用による増額」を正確に計算できる必要があります。 §559パラ。 1ページ 2BGB。 そうでなければ、宣言は有効ではなく、テナントは増加した家賃を借りていません。

近代化は非常に費用がかかる可能性があるため、家主として、後で増加する費用を含める必要があります 家賃 含める。 ただし、たとえば、現地の同等の家賃を大幅に上回っている場合など、11％の制限を常に使い切ることができるとは限りません。