新しいテナントで通知期間を短縮する

賃貸契約は通常、早期に終了することはありません-新しいテナントにもかかわらず

既存のものを迅速かつ無料で入手できる場合 賃貸借契約 解散したい、つまり通知期間を短縮したい場合は、いくつかのことを考慮する必要があります。 契約を引き継ぐ新しいテナントを見つけることができるという事実だけでは十分ではありません。

• 解約できるのは、原則として無期限の賃貸借契約のみです。 そのため、家賃の値上げを除外するなど、一定期間の賃貸契約を結んでいる場合は、契約を履行する必要があります。
• 法定通知期間が合意された無制限の賃貸契約を締結した場合は、これを遵守する必要があります。 入居者は3ヶ月の通知期間で終了することができます。この期間は原則として遵守する必要があります。 新しいテナントの位置は何も変わりません。
• より長い通知期間が合意された賃貸契約（契約上合意された解約の放棄）は、原則として遵守されなければなりません。
• 結論：3か月の法定通知期間は決して短縮することはできず、合意 長期間にわたって契約を終了したり、指定した時間に契約を終了したりすることはできません。 意思。


コマーシャルリースの法的通知期間-有用な情報

コマーシャルリースの法定通知期間は、...とは異なる方法で規制されています。

特別終了権により通知期間が短縮されます

ここでは、テナントと家主の権利が根本的に重くされています。 通常、テナントに利益をもたらすために、より長い通知期間が合意されました。現在、テナントは不利益も受け入れる必要があります。 しかし、例外のないルールはありません。

• 職業上の理由で別の都市に引っ越す必要がある場合は、特別な解雇権があります。その場合、その後のテナント規制が適用されます。 しかし、注意してください、強調は「しなければならない」にあります。 自発的に他の都市に転勤した場合、特別解雇の理由はありません。
• 家族や健康上の理由も、たとえば、解雇の特別な理由になる可能性があります。 家族が増えたり、病気で家にいなくなったりした場合 できる。
• あなたが住んでいる家が放置されている場合、アパートには重大な欠陥があります。これは、新しいテナントを提供する必要がない、特別な解雇の理由になることさえあります。 家主から予告なしに解約する理由があった場合でも、代替テナントを提供せずに解約することができます。
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• より安いアパートに引っ越したいという願望や、より安い滞在場所を見つけたという事実は、確かに辞任の特別な理由ではありません。
• 入居者は、家主との友好的な合意に達するようにアドバイスすることができます。 個々のケースの計量には時間と時間がかかるため、終了契約を締結する 長さ。 通常、判断は契約がすでに終了した時点でのみ行われます。 契約を履行する家主の権利は、早期解雇の権利とは決定的に対照的です。 その際、送金は必要ですか？ 延期できますか？ 通勤は合理的ですか？ 職場までの距離はまだ期待できますか？ そのような質問は解決する必要があります。

新規テナントによる通知期間の短縮

特別な理由がない限り 終了 が利用可能になったら、新しいテナントを探す必要があります。

• 広告、アパートの閲覧、テナントの関連データの決定などのすべての活動は、あなたが実行し、家主が文書化する必要があります。 完璧なテナントを見つける必要はありませんが、似たようなプロファイルのテナントを見つける必要があります。 あなたが一人でアパートに住んでいた場合、家主は5人の子供を持つ家族を受け入れる必要はありません。あなたがペットを飼っていなかった場合、家主は犬や猫を容認する必要はありません。
• 入居予定者は、変更を加えることなく賃貸借契約を締結する準備ができている必要があります。 また、新しいテナントと家主の間の連絡を確保する必要があります。 あなたが家主に与える可能性のある利害関係者の電話番号のリストは確かに十分ではありません。
• 家主は新しい入居者について考える権利があります-彼はこれで最大3ヶ月間彼の時間をとることができます。 家主はまた、適切な家賃の値上げを要求するかもしれません。
• 家主が適切な新しいテナントを受け入れない場合、あなたは新しいテナントがあなたの契約を引き継いだかのように法的に扱われます。
• 新規テナントを提供する場合も、通知期間の短縮は困難です。 3ヶ月の法定通知期間も回避できるという仮定は間違っています。