הגש בקשה להפחתת שכר דירה בדיעבד
ליקויים מפחיתים את איכות החיים. במידה והדייר מעוניין לדרוש הפחתת שכר דירה, יש צורך בהודעה על ליקויים. הזכות קיימת רק בדיעבד תוך הסתייגות.
האם הדייר רוצה את השכרה לצמצם, עליו ליידע את בעל הבית באופן מיידי על הפגם. משמעות התקנה ומטרתה כי על בעל הדירה להיות מסוגל לפתור את התלונה.
הפחתת שכר דירה דורשת הכרת הליקוי
- באופן עקרוני השוכר יכול להפחית את דמי השכירות רק מרגע דיווח על הפגם. הפחתת השכירות הרטרואקטיבית לתקופות קודמות אינה נכללת, מכיוון שלמשכיר לא הייתה דרך להסדיר את המצב.
- עם זאת, תנאי מוקדם הוא שהשוכר מכיר את המצב בעצמו. רק כשהוא יודע זאת הוא יכול להקל. הידע שלו חייב להתייחס לליקוי הספציפי, למראה החיצוני שלו ולהשפעותיו על שימושיות הדירה. אפילו בורות ברשלנות גסה פוגעת בו.
- אם השוכר ידע את הפגם בעת חתימת הסכם השכירות, הוא אינו יכול לְהַפחִית.
הפחתה רטרואקטיבית דורשת הזמנה
- הפחתת דמי שכירות רטרואקטיבית אפשרית רק אם השוכר מבחין בליקוי והשוכר שלו משלם, אך שומר לעצמו את הזכות להפחית את דמי השכירות. ואז הוא יכול לחכות להתפתחות המצב ולצמצם אותו תמיד מאוחר יותר. תנאי מוקדם הוא שהשוכר יודיע במפורש לבעל הדירה על הסתייגות זו.
- הפחתת שכר דירה יכולה להיחשב גם בדיעבד אם הפגם מתגלה בדיעבד והוא קיים למעשה מההתחלה מאז שהוקמה השכירות. דוגמה: השוכר מגלה בדיעבד כי im חוזה השכרה מרחב המחיה המוצהר סוטה ביותר מעשרה אחוזים ממרחב המחיה בפועל.
- זה גם נחשב אם השוכר ישלם את דמי השכירות מכיוון שהוא סומך על כך שהמשכיר יתקן את הליקוי בהתאם להבטחתו.
- הפחתת דמי שכירות רטרואקטיבית אינה נכללת אם תביעתו של השוכר התיישנה. תקופת ההתיישנות היא 3 שנים. היא מתחילה בסוף השנה שבה עלתה התביעה והשוכר זיהה את הפגם.
הפחתת שכר דירה: קליטת הטלוויזיה מופרעת - כדאי לדעת
קליטת הטלוויזיה המופרעת בדירה שכורה היא סיבה להפחתת שכר דירה. אפילו…
עד כמה אתה מוצא מאמר זה מועיל?
