Affittasi condominio a ospiti in vacanza

Le proprietà che sono state costruite per scopi residenziali sono soggette a una limitazione per scopi speciali. Consiste nel fatto che l'immobile può essere utilizzato solo a fini abitativi. Il proprietario può utilizzare l'immobile da solo o affittarlo a un inquilino per scopi residenziali. Come proprietario di a Condominio devi anche considerare le esigenze dei tuoi vicini.

Le norme sull'appropriazione indebita proteggono il mercato immobiliare

• Se affitti il ​​tuo appartamento a turisti o vacanzieri, non è più disponibile per il mercato immobiliare. Gli inquilini vengono lasciati indietro, soprattutto nelle città più grandi. Berlino, Amburgo, Monaco e alcune altre città della Baviera ne hanno quindi una Ordinanza sull'appropriazione indebita
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  mettere in atto. Prevede che gli immobili adibiti ad abitazione non possono essere affittati a villeggianti. In alcuni casi, sono concessi periodi di transizione per i proprietari che affittano ai turisti.
• Se ignori un simile regolamento sull'appropriazione indebita, rischi una multa salata. Inoltre, di solito sei obbligato a informare il comune se desideri utilizzare il tuo appartamento per il turismo.

La tua dichiarazione di divisione può fissare dei limiti

• Come proprietario di un appartamento, dovresti leggere la dichiarazione di divisione. Lì può essere stabilito che puoi usare il tuo appartamento solo per scopi residenziali. Allora puoi viverci da solo. Sono esclusi gli affitti per vacanza. In qualità di inquilino, puoi subaffittare solo se il subaffittuario si trasferisce definitivamente. Hai anche bisogno del consenso del proprietario per questo. Gli ospiti in vacanza non sono ammessi sub-inquilini.
• La dichiarazione di divisione può contenere anche un divieto di uso commerciale. Tuttavia, questo divieto rimane inefficace, poiché secondo una decisione della Corte federale di giustizia è consentita la locazione di un condominio come casa di vacanza (Vz. V ZR 72/09). Il presupposto è, ovviamente, che nel tuo comune non esista un'ordinanza sull'appropriazione indebita e che la dichiarazione di divisione non limiti l'affitto a fini abitativi. Quindi agisci come parte della tua gestione patrimoniale privata e non sei commercialmente attivo. Tuttavia, un'attività commerciale sorge quando si affittano più condomini a ospiti in vacanza.


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I tuoi vicini hanno il diritto di essere premurosi

Finché il regolamento sull'appropriazione indebita e la dichiarazione di divisione non impediscono l'affitto agli ospiti in vacanza, i tuoi vicini possono comunque lamentarsi. Se si può dimostrare che gli ospiti in vacanza stanno causando danni specifici, stai violando il requisito del diritto edilizio di considerazione.

• Il rumore causato dagli ospiti in vacanza, il comportamento sconsiderato, le feste rumorose o il particolare inquinamento del vano scale possono essere considerati come menomazioni. Le menomazioni devono eccedere il range di normalità (Tribunale Amministrativo Berlino Az. VG 13 L 274/139).
• Se vivi nell'appartamento come inquilino, non puoi subaffittare una stanza inutilizzata agli ospiti in vacanza. La legge ti concede il diritto di subaffittare solo se subaffitti a tempo indeterminato. Solo allora viene riconosciuto un legittimo interesse.

Affittare a vacanzieri può essere finanziariamente più redditizio rispetto all'affitto a un singolo inquilino per scopi residenziali. Tuttavia, non dovresti sottovalutare lo sforzo organizzativo coinvolto. È possibile valutare il comportamento di un inquilino dopo un certo periodo di tempo. Ma difficilmente puoi stimare come si comporterà un ospite in vacanza a te sconosciuto e che se ne andrà dopo poco tempo. In casi estremi, un turista in rivolta lascia il tuo appartamento in uno stato che è uno ristrutturazione rende indispensabile. Casi di questo tipo sono tutt'altro che rari!