Creare il protocollo di consegna dell'appartamento in affitto

Gli inquilini non possono certo registrare per iscritto ogni singolo piccolo difetto. Ma davvero importante risp. Gravi danni e difetti devono essere annotati in un verbale di consegna prima della consegna delle chiavi dell'appartamento e del trasferimento nell'appartamento affittato. Ciò include i seguenti aspetti, che dovrebbero essere annotati nel modo più preciso possibile sia quando si entra che quando si esce.

Questo fa parte del protocollo di consegna

• Il protocollo di consegna è una scheda informativa che documenta lo stato attuale. Anche se il locatore controfirma questi e quindi i vizi o conferma per iscritto le condizioni dell'appartamento, si dovrebbe sempre redigere un tale rapporto sotto testimoni. Perché se il padrone di casa vuole avanzare pretese successive, i testimoni possono aiutare a provare le condizioni effettive dell'appartamento affittato.
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• Lo stato attuale di ogni singola stanza dell'appartamento in affitto è registrato nel protocollo di consegna. Di conseguenza è suddiviso in camere da letto, salotto, asilo, Corridoio, bagno, cucina, ecc.
• La condizione delle strutture ausiliarie come B. Il balcone/terrazzo o la cantina devono essere descritti correttamente. Se trovi carenze, dovresti registrarle assegnate a ciascuna stanza.
• Dopo ogni carenza elencata, prendere nota di quando e da chi verrà sanata. Anche la forma in cui viene sanato il difetto rientra nel protocollo di consegna (ad es. B. "Camera da letto: Presa a destra del finestra sarà rinnovato dal locatore”).


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• Il protocollo di consegna include anche le letture esatte del contatore del gas, attuale, Acqua, ecc. così come i numeri dei contatori associati.
• Ci sono anche il numero delle chiavi dell'appartamento e l'ultima ristrutturazione per mantenere l'appartamento affittato.
• Altre note o Gli accordi accessori rientrano come ultimo punto del protocollo di consegna. Questo include note come B. "L'appartamento non è stato ristrutturato al momento del trasloco e non deve essere riconsegnato rinnovato al momento del trasloco" o “Gli infissi del precedente inquilino nella zona del corridoio fanno parte dell'appartamento e sono utilizzati dall'inquilino consegnare".
• Se non ci sono difetti nell'intero appartamento quando si entra o si esce, questo dovrebbe essere annotato di conseguenza. Un "OK" o "OK" come nota nell'elenco delle stanze nel protocollo di consegna o la frase "L'intero appartamento è stato consegnato in condizioni ordinate e contrattuali".
• Il protocollo di consegna dell'appartamento in affitto deve essere firmato dal proprietario, dall'inquilino e da tutti i testimoni presenti con la data corretta dell'ispezione e dell'inventario.

Appartamento in affitto - giudizi importanti quando si entra e si esce

Ciò che è nel protocollo di consegna è vincolante. Gli inquilini o gli inquilini sono legalmente responsabili Padroni di casa solo per ciò che è stato annotato come un difetto e accettato da entrambe le parti, come hanno già deciso vari tribunali.

• Se il protocollo di acquisizione o di consegna dell'appartamento in affitto non contiene alcun difetto, il locatore non ha alcuna possibilità Per far valere le richieste di risarcimento danni dovute a riparazioni estetiche dopo che l'inquilino si è trasferito (sentenza dell'AG Münster, da 9. gennaio 1990, Az: 4 C 720/89). Ciò è particolarmente vero con la nota che l'appartamento è stato restituito "in condizioni ordinate".
• Se, dopo il trasloco dell'inquilino, il locatore scopre vizi che non sono stati registrati, l'inquilino non ne risponde più. Perché il locatore non può ritenere l'inquilino responsabile per danni all'interno dell'appartamento affittato che non sia nel protocollo di consegna. Di conseguenza, il locatore non ha il diritto di trattenere in tutto o in parte la cauzione di locazione, al fine di z. B. per compensare le carenze. Il protocollo di consegna serve come prova che i difetti non erano rilevanti al momento della consegna. Se il locatore chiede all'inquilino di risarcire il danno, questo rappresenta una pretesa ingiustificata (sentenze: AG Pforzheim Az: 6 C 105/04; LG Braunschweig AZ: 6 S 175/94).
• L'inquilino ha ispezionato l'appartamento insieme al proprietario e verificato le condizioni di tutte le stanze del? Se il verbale di consegna viene confermato esente da vizi, l'inquilino deve egli stesso eventuali vizi che si manifestassero successivamente dimostrare. Quindi deve fornire la prova che z. B. la crepa nel lavabo era già presente al momento del trasloco nell'appartamento in affitto (sentenza OLG Düsseldorf 10. Senato Civile, sentenza del 27. marzo 2003, Az: 10 U 64/02).