Nessuna prova del deposito dell'appartamento
Il locatore e l'inquilino concordano regolarmente nel contratto di locazione che verrà versata una cauzione per l'appartamento in questione. In qualità di inquilino, hai il diritto di chiedere al proprietario di fornire la prova che ha creato il deposito in conformità con la legge. Leggi cosa fare se il padrone di casa fa il sordo.
Secondo la legge, il proprietario può fornire un deposito per l'appartamento che affitta per un importo pari a tre volte l'affitto netto (affitto privo di costi extra) richiesta.
Il deposito deve essere a prova di insolvenza
- Il proprietario è obbligato a versare il deposito su un conto separato presso una banca o una cassa di risparmio. Deve mettere l'importo che gli è stato dato come garanzia in un conto di risparmio. Lo standard è un tasso di interesse standard con un periodo di preavviso di tre mesi.
- Il locatore deve tenere questo conto separato dagli altri suoi beni privati in modo che non vada perso ad altri creditori in caso di fallimento.
- La legge disciplina inequivocabilmente questo obbligo del locatore nell'articolo 551 III del codice civile.
- Puoi pagare la caparra in contanti, consegnarla sotto forma di assegno o trasferirla sul conto corrente del locatore.
Aprire un conto di deposito: come farlo nel modo giusto
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Il locatore deve fornire prova del tipo di investimento
- Se hai versato la caparra al locatore, allora hai il diritto di sapere se l'ha investita a norma di legge e se matura gli interessi di conseguenza.
- Fintanto che il proprietario non ti dimostri per iscritto di aver depositato il tuo deposito in un conto deposito, puoi trattenere l'affitto fino all'importo del deposito. Non spendere i soldi, però, perché dovrai consegnarli al locatore non appena ti darà la prova della caparra.
Diversi tipi di deposito cauzionale per l'appartamento
- Ma puoi anche evitare il problema. Concorda con il proprietario di fornire una garanzia bancaria a titolo di caparra. La tua banca garantirà quindi per eventuali reclami da parte del proprietario.
- Puoi anche creare tu stesso un conto di risparmio con l'importo del deposito e darlo in pegno al proprietario. In questo caso, è bene se concordate con il locatore che deve informarvi prima di ogni prelievo da questo conto di risparmio o che potete disporre del saldo di risparmio solo insieme.
Il padrone di casa non può fare ciò che vuole
- Se ci sono ancora problemi con il tuo padrone di casa, informalo educatamente che non è autorizzato a utilizzare il deposito locativo che gli è stato dato per i propri scopi. Se lo fa, è perseguibile per infedeltà.
- Dovresti anche sapere che il proprietario può utilizzare il tuo deposito solo se le sue pretese sono state stabilite dal tribunale, se sono indiscusse o evidenti. Se hai ridotto l'affitto per l'appartamento, il proprietario non può semplicemente prelevare la differenza dal conto di deposito.
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