Assegnare l'acqua di superficie ai costi aggiuntivi
In molte regioni, dall'inizio del 2012 è stata aggiunta una nuova categoria alla bolletta dell'acqua. In altre regioni, invece, l'acqua di superficie è da tempo parte integrante della bolletta dell'acqua e viene imputata ai costi accessori dai locatori.
Acqua di superficie - dovresti saperlo
Quando l'acqua di superficie è menzionata nella bolletta dell'acqua, si riferisce generalmente all'acqua piovana che viene immessa nel sistema fognario attraverso le superfici sigillate. Nella maggior parte delle aree, l'acqua di superficie raggiunge gli impianti di trattamento delle acque reflue attraverso il sistema fognario e provoca lavori aggiuntivi e costi accessori.
- Di solito i costi di trattamento delle acque reflue vengono fatturati con un fattore fisso. La quantità di acque reflue che ti viene addebitata di solito si basa sul consumo di acqua potabile. Questo è verificato dal tuo contatore dell'acqua. State già imputando l'importo della fattura per acqua potabile e acque reflue ai costi accessori.
- Nel caso delle acque superficiali, non è così facile determinare quale proprietario deve pagare quanta acqua piovana. Questo è il motivo per cui le commissioni idriche hanno inviato questionari ai proprietari di case. In queste schede tu, in qualità di proprietario, hai indicato quanto sei alto proprietà e quali superfici sono sigillate e come. A diversi tipi di sigillatura vengono assegnati diversi livelli di fattori. Sulla base di questi valori, per ogni immobile interessato è stata determinata l'area da calcolare.
- I gestori dell'acqua hanno calcolato l'importo che addebiteranno al cliente per m² di proprietà. In tal modo, i water board utilizzano solitamente valori medi che indicano quanta acqua superficiale si è accumulata nella regione in determinati periodi di tempo.
- Moltiplicando l'area da calcolare e il fattore di costo specificato si ottiene la tariffa da pagare per lo scarico dell'acqua di superficie.
Per poter verificare la correttezza della bolletta annuale del proprio fornitore di acqua, ...
Quindi metti l'acqua di superficie nei costi accessori
Utilizzando il rendiconto dei costi operativi dell'anno precedente, puoi facilmente verificare come ripartire i costi per m² costi extra sui tuoi inquilini. Ora puoi applicarlo in modo analogo ai costi delle acque superficiali.
- Prendi la tua bolletta dell'acqua per l'importo totale da destinare per l'acqua di superficie. Questo è composto dal prezzo a consumo per la tua area sigillata e dalla tariffa base per l'acqua di superficie. Assegni il 100% di questo importo totale come costi accessori ai metri quadrati totali della tua proprietà. Il modo migliore per farlo è con un foglio di calcolo Excel.
- Per ogni appartamento si calcola ora la quota di acque superficiali da destinare ai costi aggiuntivi in base alla superficie abitabile in m².
- Per fare ciò, dividere la quantità di acqua superficiale totale da destinare per i metri quadrati totali della proprietà e moltiplicare il risultato per la superficie di m² del rispettivo appartamento. Di conseguenza, ora riceverete come spese accessorie la quota di acqua superficiale da destinare al singolo appartamento.
- Verifica la tua allocazione delle acque superficiali ai costi aggiuntivi sommando tutte le proporzioni. La somma dovrebbe corrispondere esattamente alla quantità totale di acque superficiali da destinare.
Esempio di calcolo per imputare l'acqua di superficie ai costi aggiuntivi
Il seguente esempio per una migliore comprensibilità.
- La tua proprietà in affitto ha una superficie totale di 300 m².
- Si compone di tre appartamenti. L'appartamento uno ha 85 m², l'appartamento due ha 125 m² e l'appartamento tre ha 90 m² di superficie abitabile.
- La quantità totale di acque superficiali che si vuole destinare ai costi aggiuntivi è di 120 euro.
- Quindi ora calcoli per l'appartamento uno come segue: 120 euro / 300 m² * 85 m² e ricevi 34 euro per i costi aggiuntivi per l'appartamento uno della quantità totale di acqua superficiale da assegnare. Per l'appartamento due ricevi 50 euro e per l'appartamento tre ricevi 36 euro.
- Se ora sommi di nuovo tutte e tre le proporzioni come prova, torni ai tuoi 120 euro di acqua di superficie.
Come puoi vedere, è abbastanza facile ripartire i costi dell'acqua di superficie con i costi delle utenze.
