Hagyja üresen a lakást

Mindenki azt csinálhat a tulajdonával, amit akar. Az ingatlanokkal kicsit más a helyzet. Itt jön szóba a tulajdon társadalmi köteléke. Ha egy ingatlan tulajdonosaként sérti a potenciális bérlők érdekeit, akkor kötelezhető lehet arra, hogy ne hagyja üresen a lakását hosszú ideig.

Az ingatlan üresen hagyása pénzbírsággal jár

• Sok városban kevés a lakás. Alig láthatók építési telkek. Ennek eredményeként a lakótér iránti kereslet meghaladja a kínálatot. A bérleti díjak emelkednek. A szociálisan gyengébb bérlők elmaradnak. Éppen ezért a városok nagy jelentőséget tulajdonítanak annak, hogy minden rendelkezésre álló lakás valóban bérbe van adva.
• Különösen a nagyvárosokban vannak olyan törvények vagy rendeletek, amelyek megtiltják az életterület visszaélését. A jogtalan eltulajdonítás többek között akkor áll fenn, ha a lakás több mint három hónapja üres hagyja állva a lakást, használja szakszerűen vagy kereskedelmi szempontból a lakást, vagy bontsa le az ingatlant, vagy pusztuljon el engedély.
  instagram viewer
• Magától értetődik, hogy ezek a tilalmak a spekulatív üres állásokra vonatkoznak. Azokra a ciklikus vagy strukturális üresedésekre, amelyeket Ön nem tud megakadályozni, nem gondolunk. A spekulatív célok azonban társadalmilag károsak és a potenciális bérlők rovására mennek. A lakásokat nem szabad visszaélni spekuláció tárgyaként.
• Még akkor is, ha bérbe adja lakását a változó turistáknak, jogellenes eltulajdonítás történik, ami megsértheti az eltulajdonítási törvényt.


Társasház bérbeadása nyaraló vendégeknek - ezt tudnia kell

A tulajdon kötelez. Ez különösen azokra a lakástulajdonosokra vonatkozik, akik ...

• A München állam fővárosának a lakások eltulajdonításának tilalmáról szóló 2009. február 02. -i (ZeS) statútumában az ilyen típusú visszaéléseket legfeljebb 50 000 euró pénzbírsággal büntetik. A jogszabályok feltételezik, hogy a lakosság ésszerű körülmények között elegendő lakótérrel való ellátása Münchenben veszélyben van. Az alapszabály kifejezetten a magánfinanszírozású lakótérre vonatkozik. Az illetékes hatóság a Szociális Osztály, Lakásügyi és Migrációs Hivatal.

Kivétel, ha a lakás szerkezetileg nem bérelhető

• az Az eltulajdonításról szóló törvény az LHS München is tartalmaz kivételeket. Ha a lakás szerkezeti okokból lakhatatlan, és nem tudja gazdaságilag indokolt erőfeszítéssel előkészíteni a lakást, akkor üresen hagyhatja. Ekkor nem tekintik lakótérnek.
• Ön azonban köteles előkészíteni a lakást, ha a bérleti díjból származó bevétel tíz éven belül ellensúlyozza a költségeket (3. § III. ZeS 5. §). Ugyanez vonatkozik arra az esetre is, ha a lakás alaprajza vagy mérete miatt nem bérelhető.

A szociális lakásépítésre még szigorúbb követelmények vonatkoznak

• Ha Ön is közpénzből (szociális lakások) építette ingatlanát, akkor Ön is Bajorországban van A bajor lakhatási törvény miatt Ön köteles nem hagyni üresen lakását három hónapnál tovább engedély.
• Ha ennek oka van, szükség van a hatóság jóváhagyására. A bajor lakáspromóciós törvény hasonló rendelkezést tartalmaz.

Hasonló jogsértési törvények (lakásvédelmi törvények) vannak Hamburgban, Bonnban és Kölnben.