Új ajtó, ki fizet?
A tulajdonosok és a bérlők közötti viták sajnos túl gyakoriak. Gyakran arról van szó, hogy ki fizeti a javítási vagy karbantartási munkálatok költségeit. Jobb, ha megegyezik a bérbeadójával abban, hogy ki fizeti például az új ajtó költségeit, ahelyett, hogy hosszú ideig vitatkozna ezen.
Ha megállapodni szeretne a bérbeadójával arról, hogy ki fizeti az új ajtó költségeit, azonban tudnia kell azt is, hogy bérlőként általában nem köteles erre akarat.
Az új ajtó költségeinek átvállalása
- Először is döntő lehet, hogy melyik ajtót kell megújítani vagy kicserélni. Ha nagyobb lakóépületben lakik, egyedi bérlakásokkal, és a bejárati ajtó megújításáról van szó, ez a bérbeadó felelőssége.
- Ha a saját lakás ajtaja hibás, vagy ha az ajtózárat ki kell cserélni, akkor ez kezdetben a bérbeadó felelőssége is. Mivel a bérbeadónak a bérelt ingatlant "a bérleti időszak alatt" "a szerződés szerinti használatra alkalmas állapotban" kell tartania, ld. 535. § (1) bekezdés 1 p. 2 BGB.
- Ha az ajtó már nem csukódik be megfelelően, vagy ha más súlyos hibája van, akkor ezt a hibát a lehető leghamarabb jelezze a bérbeadónak.
- Ha ezt elmulasztja, akkor akár kártérítésre is kötelezheti magát, ha a bérbeadó emiatt kárt szenved (pl. Rongálás a lakásban), vö. § 536c. 2 pp. 1 BGB.
- Ilyen esetben megpróbálhatja telefonon tájékoztatni a bérbeadóját, és ezt a beszélgetést is rögzítse egy rövid jegyzetben. Annak érdekében, hogy később a vitában bizonyítani tudja a bérbeadó adatait, jobb, ha faxot küld, és kinyomtatja az átviteli protokollt is.
- Ezenkívül fényképet kell készítenie a meglévő hibáról annak felfedezésekor, és jelentenie kell a tulajdonosnak. Mert akkor később bebizonyíthatja, hogy a bérlemény esetleges további romlása csak a bérbeadó tájékoztatása után következett be.
Béremelés - kifogás benyújtása
Ha a bérbeadója szeretné növelni a bérleti díjat, de nem ...
Ha a bérbeadó nem fizet
- Csak akkor válhat problémássá, ha bérlőként Ön a felelős a hiányosságért. Ezután fontolja meg, hogy az ajtó esetleges hibája a szerződés szerinti használatból származik -e, vagy szándékosan károsította az ajtót.
- Bérlőként nem vállal felelősséget az ajtó azon hibájáért, amelyet a szerződés szerinti használat okozott, vö. BGB 538. szakasz. Nem kell viselnie az új ajtó költségeit.
- Ha azonban rongáltad az ajtót, akkor végül te fizetsz. Mert akkor a bérbeadónak kártérítési igénye van ellened, ld. 823. § (1) bekezdés 1 BGB. A bérbeadónak azonban bizonyítania kell ezt vita esetén.
- Ha magántulajdonosa van, és nem egy nagy lakáscéggel él, vita esetén általában könnyebb kompromisszumot találni. Ha például az ajtózárat mindenképpen ki kell cserélni, akkor speciális kell Tegyen egy biztonsági ajtót, amelyet a bérbeadó nem akar fizetni, javasolja neki a költségek bezárását részvény. Próbálja meggyőzni a bérbeadóját azzal, hogy azzal érvel, hogy a különösen biztonságos ajtó végső soron a bérlakás korszerűsítését is jelenti.
Új ház vagy lakás ajtaja esetén általában a bérbeadó fizet. Ha azonban a lakás ajtaja funkcionális és nincsenek hibái, de már nem tetszik, akkor Önnek kell fizetnie egy új ajtóért.
