Što je uključeno u dodatne troškove?

Ugovori o sporednim troškovima

• Prije sklapanja ugovora o najmu, najmoprimac i stanodavac dogovaraju se o tome što je predmet ugovora, odnosno što se daje u najam i koja se najamnina za to plaća. Dodatni troškovi su iznosi koji se plaćaju uz najamninu. Ako u ugovoru ništa nije dogovoreno o sporednim troškovima, tada se ne mogu zahtijevati dodatna plaćanja zakupnine.
• Općenito, različiti troškovi koji proizlaze iz najma objekta mogu se prenijeti na najmoprimca, to samo mora biti jasno i jasno dogovoreno u ugovoru. Samo kada je u pitanju iznajmljivanje stambenog prostora postoje ograničenja na koja se troškovi mogu prenijeti na zakupca kao pomoćni troškovi. Temelj za to je pravilnik o popisu operativnih troškova (BetrKV).

Dakle, prvo što morate učiniti je uvijek ugovor o najmu proučite ako želite znati koliko košta u dodatni troškovi su uključeni.

Što je uključeno u operativne troškove

• Općenito, operativni troškovi su samo oni troškovi koji proizlaze iz namjenske uporabe iznajmljene nekretnine, npr. Troškovi goriva, voda i odlaganje smeća. Operativni troškovi ne uključuju mjere modernizacije ili popravke.
• Kao što možete vidjeti iz Pravilnika o operativnim troškovima, u dodatne troškove moguće je uključiti do 17 različitih vrsta troškova kao operativne troškove. Možete se samo pozvati na ugovor o najmu kako biste saznali koje su posebne naknade za vas napravljene.


Godišnja izjava za iznajmljeni stan - bilješke

Kada stanodavci pripremaju svoje godišnje opće i pojedinačne poslovne račune, ...

Popis uobičajenih pomoćnih troškova

• Obično troškovi javnih naknada za nekretnine, npr. B. porez na imovinu, uz to. Troškovi vode i kanalizacije obično su uključeni u dodatne troškove. Slično, troškovi čišćenja ulica i odvoza smeća.
• Isto tako i cijena grijač te opskrbu toplom vodom i troškove rada sustava z. B. potrebno održavanje. Popravci ovih sustava nisu operativni troškovi i stoga nisu dio pomoćnih troškova.
• Slična je situacija i s troškovima dizala, vrta ili strojeva za pranje rublja koji su dostupni stanarima. Popravci, nove instalacije, nove akvizicije itd. nisu dio pomoćnih troškova, ali tekuće održavanje i njega jesu. Međutim, zamjena pijeska u pješčaniku jedan je od uobičajenih troškova za održavanje sustava.
• Troškovi njegovatelja također su pomalo zbunjujući. Obično je trošak njegovatelja uključen u račune za komunalije, ali može Smanjite to ako uključuje kozmetičke popravke, obnove ili radove na održavanju izvršava.
• Troškovi rasvjeta kuće, čišćenje i, ako je potrebno, kontrola štetočina. Troškovi dimnjačara također su pomoćni troškovi.
• Što se tiče osiguravajućih društava, troškovi osiguranja zgrade od požara, oluje, vode i drugih prirodnih opasnosti su pomoćni troškovi. Osiguranje stakla, osiguranje od odgovornosti za zgradu, spremnik ulja i dizalo također su pomoćni troškovi. Osiguranja troškova popravka, s druge strane, nisu pomoćni troškovi.
• Naravno, troškovi antene ili kabelske veze također pripadaju operativnim troškovima, ali ne i novoj instalaciji ili popravku sustava.
• Ostali troškovi koji su dio pomoćnih troškova mogu biti, na primjer, troškovi vođenja bazena ili zajedničke saune.

U osnovi, trebali biste napomenuti da su ti troškovi samo sporedni troškovi s navedenim ograničenjima mogu, ali ne moraju, jer ako vrsta troškova nije navedena u ugovoru o najmu, ona ne pripada Dodatni troškovi.