Moram li bojiti svoj stan kad se iselim?

Popravci kozmetike ključno su pitanje stanarskog prava. Najmodavci i podstanari često se svađaju oko toga tko mora obnoviti stan kad se stanar iseli. Zakon u tome malo pomaže. Problem se javlja u ugovornom području.

Otkazivanje prilikom iseljavanja samo ako je dogovoreno

• Prvo pročitajte svoje ugovor o najmu. Ako tu ništa nije dogovoreno, trošenje je dio ugovorne uporabe. Tada samo trebate vratiti sobe "očišćene".
• Naravno da ste odgovorni za svaku upotrebu koja nadilazi "ugovornu" uporabu. Zid obojen crnom bojom često se navodi kao primjer. Isto vrijedi i ako je vaš pas ugrizao vrata stana. To onda nije samo "kozmetički popravak", već popravak oštećenja.
• Ako ste u ugovoru o najmu preuzeli kozmetičke popravke, prilikom iseljavanja morate bojiti stan. Međutim, ta obveza postoji samo u vezi s određenim vremenskim razdobljima. Pojedinosti ovise o tome što ste ugovorili ugovorom o najmu.
  instagram viewer

Fiksni rokovi su nebitni

U starijim ugovorima o najmu mnoge klauzule su neučinkovite. O tome postoje brojne presude. Prema sudskoj praksi Saveznog suda pravde, stanodavac ne smije neprikladno dovesti u nepovoljnu situaciju stanarku (BGH VIII ZR 230/03). Kada je to slučaj, određuje se formulacijom u pojedinačnom slučaju.

• U svakom slučaju, klauzula koja obvezuje najmoprimca da izvrši kozmetičke popravke koji nadilaze stvarni zahtjev za obnovom nije učinkovita. Govori se o "krutim rokovima". Temelje se na činjenici da samo prolazak vremena zahtijeva obnovu.
• Stoga nema smisla ako stanar mora lijepiti tapete, iako su tapete još uvijek u savršenom redu. Stoga se BGH temelji na činjenici da morate bojati i tapetirati samo kada postoji potreba za obnovom.
• Sljedeća bi odredba, na primjer, bila neučinkovita: "U kuhinjama, kupaonicama i tuševima bojiti se svake 3 godine". Ovaj zadani rok ne uzima u obzir stvarnu potrebu za obnovom. Upotreba riječi "barem" također čini klauzulu neučinkovitom.

U skladu s tim, sljedeća bi klauzula bila učinkovita: "Općenito, kuhinje, kupaonice i tuševi trebaju se bojati svake 3 godine". Budući da je to pravilo (naime: općenito), postoje i iznimke. Izuzetak je što su zidovi u kuhinja su i dalje besprijekorni. Ako ste istrošeni u tuš kabini, tamo morate postaviti tapete.

Samo trebate stan obnoviti, a ne popraviti

Ako je klauzula učinkovito dogovorena, potreba za provedbom ovisi o stupnju istrošenosti. Prema BGH -u, kuhinje, kupaonice i tuševi općenito su 3 godine. 5 godina vrijedi za hodnike, toalete, dnevne sobe i spavaće sobe. Za sve ostale pomoćne prostorije odlučujuće je 7 godina. Kao podstanar, ne morate ništa raditi izvan ovih vremenskih razdoblja. To se također odnosi na izvlačenje i postojeće znakove uporabe.

• Rokovi se računaju od trenutka useljenja. Nebitno je da li ste stan renovirali ili ne. Ako rok nije istekao, ne morate ga renovirati.
• Kozmetički popravci u osnovi uključuju tapete ili bojanje zidova i stropova. Detaljno pročitajte svoj ugovor o najmu. Oštećenja građevinskog materijala idu na teret stanodavca. Najmodavac se mora sam pobrinuti za to u sklopu svoje obveze uzdržavanja.
• Ako morate slikati ili tapetirati, trebate odabrati općenito kompatibilnu shemu boja. Bijeli zidovi su česti. Ako slikate u dubokoj crnoj boji, to je neobično. Najbolje je napustiti stan kako ste ga preuzeli.

Ako napustite svoj dom, trebali biste to učiniti bez sukoba. Na kraju čekate povrat vašeg depozita. Ponašajte se kao što biste očekivali u novom stanu kao podstanar. Ne postavljajte svoje standarde umjesto onih stanodavca. U idealnom slučaju, trebali biste razumjeti što učiniti.