Déterminer correctement le prix au mètre carré pour un appartement
Vous souhaitez louer un nouvel appartement, mais vous n'êtes pas sûr que le prix de location soit raisonnable? Vous pouvez le découvrir en calculant le prix au mètre carré et en le comparant avec le prix d'appartements similaires au même endroit. Ce n'est pas difficile du tout.
Comment calculer le prix au mètre carré
- Le calcul du prix au mètre carré est très simple. Il suffit de diviser le loyer mensuel de base par la surface habitable.
- Cela devient plus difficile quand je suis contrat de location aucun espace de vie n'est spécifié. Dans ce cas, vous devez demander au propriétaire ou attendre le premier règlement des frais de service. Cela doit fournir des informations sur l'espace de vie.
- Vous pouvez également mesurer vous-même l'espace de vie. Tout ce dont vous avez besoin est une règle pliante ou un ruban à mesurer. Dans le cas de pièces très compliquées, il est conseillé de diviser les pièces en différentes parties selon les lois de la géométrie et de les calculer individuellement.
- Si vous pensez que le propriétaire vous donne trop d'espace habitable et donc trop louer calculé, il peut être intéressant de consulter un expert pour la mesure. Si la surface habitable réelle s'écarte de plus de 10 % des informations du contrat de location, vous pouvez généralement demander un recalcul du loyer mensuel. Veuillez noter qu'il existe trois bases de calcul différentes: L'ordonnance sur l'espace habitable, DIN 277 et DIN 283. Ceux-ci conduisent souvent à des résultats très différents.
Comment mesurer vous-même votre espace de vie
Si vous ne faites pas confiance aux informations du propriétaire concernant le prix au mètre carré, prenez des mesures. Différentes pièces sont calculées différemment. Les informations suivantes sont basées sur l'ordonnance sur l'espace de vie.
La taille de l'appartement est incorrecte - les locataires ont ces droits
Selon le bail, vous avez loué un appartement de 100 mètres carrés. Quand tu as ton nouveau...
- Le nombre total de mètres carrés est inclus dans tous les salons cuisine, Salle de bain, couloir, débarras et toilettes sont payants. La baignoire et la kitchenette comptent également comme espace de vie.
- Cependant, la superficie d'un salon n'est prise en compte à 50 % que s'il a une hauteur sous plafond comprise entre un et deux mètres. Bien entendu, seul chaque mètre carré concerné s'applique ici.
- Alors qu'un jardin d'hiver chauffé est entièrement inclus dans la surface habitable et donc également dans le calcul du prix du mètre carré, il en va différemment des jardins d'hiver non chauffés. Ceux-ci ne comptent que jusqu'à 50 %.
- Un balcon ne compte que sur 25 % de sa superficie. Selon l'emplacement, ce nombre peut changer à la fois vers le haut et vers le bas.
- Toute une série de pièces peut ne pas être incluse du tout dans le calcul de la surface habitable. Il s'agit notamment des cages d'escalier, des caves, des buanderies, des débarras à l'extérieur de l'appartement, des garages et des niches de porte.
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