Baisse des loyers due au bruit de la construction de la route

La construction de routes provoque du bruit de construction. Si vous souhaitez miser sur une réduction de loyer, cela dépend des circonstances.

La construction de routes peut être habituelle pour l'emplacement

• Le critère le plus important est la coutume locale. Si vous avez déménagé dans une région où la construction de routes a été effectuée à maintes reprises pendant des années, ou il était prévisible qu'un projet de construction de route serait imminent, il serait infidèle si vous l'utilisiez pour justifier une baisse de loyer voulait.
• Si vous vous êtes installé dans une nouvelle zone de développement, la construction de routes et le bruit de construction associé sont inévitables. Cela ne justifie pas non plus une réduction de loyer.

Le propriétaire est également responsable du bruit de construction

• Après tout: le bruit de la construction de la route peut justifier une réduction de loyer même si le propriétaire ne peut pas l'aider. Le bruit de construction est également un défaut au sens du droit du bail s'il provient de l'extérieur de l'appartement et n'est pas causé par le locataire ou un ouvrier du bâtiment sous contrat.
• Avez-vous la possibilité de la fenêtre pour fermer et ainsi conjurer le bruit de la construction de la route, votre demande de réduction est réduite à zéro. Une réduction ne peut être envisagée que lorsque le bruit de construction devient inacceptable ou que l'on ne peut s'attendre à ce que vous preniez des mesures préventives à long terme.


Réduction de loyer en cas de bruit de construction dans la maison - voici comment procéder

La maison que vous habitez à louer est en cours de construction? Êtes-vous régulièrement bruyant et...

La jurisprudence en matière de réduction de loyer est incohérente

• Il faut savoir que la jurisprudence est très incohérente et fixe des taux de réduction de 5 à 30 %. Il s'agit toujours de cas individuels où les circonstances ont été déterminantes. Cela dépend de la force et de la durée du bruit du bâtiment et de la poussière et de la saleté associées ainsi que si le chantier est exploité 24 heures sur 24, uniquement pendant la journée, à certaines heures ou même le week-end volonté.
• Exemples: lors de l'extension de la ligne ferroviaire de Cologne à Aix-la-Chapelle, un locataire a bénéficié d'une réduction de loyer de 20 %, et lors de l'extension de la nouvelle ligne ICE de Cologne à Francfort, une réduction de loyer de 10 % a été accordée.
• Afin de pouvoir prouver votre demande de réduction, vous devez tenir un registre de construction et noter tous les détails.
• En conséquence, vous devez vous demander s'il pourrait être intéressant de poursuivre le propriétaire pour une réduction de loyer et du temps, de l'argent et devoir investir ses nerfs en plus ou s'il vaut mieux simplement attendre que la source du bruit disparaisse d'elle-même complété.
• Si le propriétaire habite dans la même maison, vous devez garder à l'esprit qu'il est également exposé au bruit de la construction, mais qu'il doit le supporter sans compensation. Est-ce que tu le voulais pour ça louer couper ce serait en quelque sorte injuste.