Baisse de loyer due aux aboiements du chien ?
Les nourrissons crient et les chiens aboient. L'aboiement des chiens est aussi dans la nature des choses et fait partie du risque vital d'un locataire. Une réduction de loyer n'est possible que si certaines limites sont dépassées.
La garde d'animaux dans un appartement loué fait partie de l'exercice des droits personnels de chaque locataire. Au mieux, elle peut être interdite par le biais d'un accord individuel entre le propriétaire et le locataire. Les interdictions formelles dans les contrats de location sont généralement inefficaces.
Les chiens qui aboient sont monnaie courante
- Les aboiements normaux des chiens, en particulier les aboiements occasionnels du chien, sont raisonnables, à condition que les aboiements n'aillent pas au-delà de l'étendue généralement applicable. Une baisse de loyer est hors de question.
- Les aboiements occasionnels sont particulièrement acceptables lorsque le chien salue son maître qui rentre à la maison ou défend son territoire devant les visiteurs.
- Il n'y a pas non plus de directives pour les chiens de garde. Si les aboiements dégénèrent en jappements de chiens arbitraires, la limite du raisonnable risque d'être rapidement dépassée.
- En particulier, si le chien aboie continuellement pendant des heures chaque jour, la limite du raisonnable est dépassée. Le locataire a le droit de réduire le loyer.
Réduction de loyer due au bruit de la construction de la route - vous devriez considérer cela en tant que locataire
Le bruit est nul. Le bruit de construction lors de la construction de routes est également une nuisance et peut ...
La réduction du loyer est déterminée par les circonstances dans chaque cas individuel
- Peu importe que vous puissiez blâmer votre propriétaire ou non. Le seul facteur décisif est que le propriétaire ne peut garantir que votre appartement sera utilisé conformément au contrat. Il lui reste à agir contre le propriétaire du chien et, le cas échéant, à le traduire en justice pour limiter les expressions de mécontentement ou les expressions de joie de son ami à quatre pattes.
- Lorsque les chiens qui aboient vous donnent réellement droit à une réduction de loyer, cela est toujours jugé en fonction des circonstances de chaque cas. Un uniforme Jurisprudence il n'y en a pas. Parfois, les tribunaux essaient d'interdire les aboiements pendant la nuit ou le repos de midi. Le problème est que les chiens ne s'orientent pas selon le temps et aboient quand ils l'entendent.
- Cela dépend aussi de l'environnement. Les chiens sont plus acceptables en milieu rural que dans un appartement en ville ou dans un grand immeuble à appartements, dans lequel de nombreux locataires se sentent dérangés.
- Dans la jurisprudence, il existe des taux de réduction d'env. 5 % à 20 %, selon les circonstances et l'impact du bruit.
- L'étalon est le sentiment d'une personne qui pense objectivement. Les sensibilités subjectives d'un locataire individuel ne sont pas prises en compte.
Dans quelle mesure trouvez-vous cet article utile ?
