Kylpyhuone ja wc eivät ole käytettävissä

Kiistat vuokralaisten ja vuokranantajien välillä ovat valitettavasti usein. Jos et voi käyttää asuntoasi vakavan puutteen vuoksi, sinun pitäisi vuokralaisena harkita vuokran alennusta.

Kun kylpyhuonetta ja wc: tä ei voi käyttää

• Vuokralaisena vuokranantaja on velvollinen toimittamaan sinulle asunnon "sopimuksen mukaisessa kunnossa", vrt. § 535 kohta 1 Sivumäärä 2 BGB. Tämä tietysti tarkoittaa myös sitä, että sinulla on toimiva kylpyhuone toimivan wc: n kanssa.
• Jos kuitenkin nykyisen vuokra -ajan aikana ilmenee niin vakava vika, että vuokra -asunto ei ole ollenkaan enemmän voidaan käyttää sopimuksen mukaisesti, sinä vuokralaisena vapautut vuokranmaksuvelvollisuudesta, ks. § 536 kohta 1 Sivumäärä 1 BGB. Tällainen vakava puute on kuitenkin ehdoton poikkeus, ja vaikka kylpyhuonetta tai wc: tä ei voida käyttää, asunnon käyttömahdollisuutta ei poisteta kokonaan.
  instagram viewer
• Jos asunnon käytettävyys kuitenkin heikkenee, sinun on vuokralaisena vain "maksettava asianmukaisesti alennettu vuokra", vrt. § 536 kohta 1 Sivumäärä 2 BGB.
• Arviointi siitä, mikä puute johtaa vähennykseen, on usein hyvin erilainen tuomioistuinten välillä. Jos kylpyhuonetta ja wc: tä ei kuitenkaan voida käyttää, käyttömahdollisuuksia rajoitetaan merkittävästi, joten 50%: n vuokraalennusta voidaan pitää tarkoituksenmukaisena.


Putkikatkon sattuessa, alennusta vuokrasta? - Vinkkejä

Vuokralaiset ja vuokranantajat voivat riidellä innokkaasti keskenään. Suosittu aihe on ...

• On parasta tiedustella paikalliselta vuokralaisjärjestöltä, onko olemassa empiiristä arvoa siitä, miten tapauksessasi toimivaltaiset tuomioistuimet arvioisivat vähennyksen tarkoituksenmukaisuutta.

Mitä pitää ottaa huomioon ennen vuokran alentamista?

• Ennen vuokran alentamista sinun on kuitenkin annettava vuokranantajalle mahdollisuus ryhtyä korjaaviin toimiin.
• Jos käytät ns. Jos et ilmoita virheistä, saatat joutua jopa maksamaan korvauksen etkä missään tapauksessa ole oikeutettu alentamaan vuokraasi, ks. Pykälän 536c kohta 2 BGB.
• Huomaa joka tapauksessa, että voit alentaa vuokraa vain "asianmukaisesti". Jos vähennyskelpoinen summa on liian suuri, olet myöhässä vuokran maksamisesta, mikä voi tietyissä olosuhteissa johtaa siihen, että vuokranantaja voi irtisanoa sinut ilman erillistä ilmoitusta, ks. 543 § 2 BGB.

Jos asuntosi kylpyhuonetta ja wc: tä ei voi käyttää pitkään aikaan, sinulla on siihen hyvät syyt vuokrata pienentää vastaavasti. Riippuen siitä, kuinka kauan puutteen poistaminen kestää, voit saada myös poikkeuksellisen ilman ennakkoilmoitusta irtisanominen pohtia.