Jätä asunto tyhjäksi

Jokainen voi tehdä omaisuudellaan mitä haluaa. Kiinteistöjen kanssa asia on hieman erilainen. Tässä tulee esiin omaisuuden sosiaalinen sidos. Jos sinä kiinteistön omistajana vaikutat mahdollisten vuokralaisten etuihin, saatat joutua jättämään asuntosi tyhjäksi pitkäksi aikaa.

Kiinteistön jättäminen tyhjäksi johtaa sakkoon

• Asuminen on niukkaa monissa kaupungeissa. Rakennustontteja ei juuri näy. Seurauksena on, että asuintilan kysyntä ylittää tarjonnan. Vuokrat nousevat. Sosiaalisesti heikommat vuokralaiset jäävät jälkeen. Siksi kaupungit pitävät erittäin tärkeänä sitä, että jokainen käytettävissä oleva asunto on todella vuokrattu.
• Erityisesti suurissa kaupungeissa on lakeja tai asetuksia, jotka kieltävät asuintilan väärinkäytön. Väärinkäyttö on olemassa muun muassa, jos asunto on ollut tyhjillään yli kolme kuukautta jätä asunto seisomaan, käytä asuntoa ammattimaisesti tai kaupallisesti tai pura tai tuhoa omaisuus lupa.
  instagram viewer
• On sanomattakin selvää, että nämä kiellot koskevat spekulatiivisia avoimia työpaikkoja. Syklisiä tai rakenteellisia avoimia työpaikkoja, joita et voi estää, ei ole tarkoitettu. Keinottelutarkoitukset ovat kuitenkin sosiaalisesti haitallisia ja mahdollisten vuokralaisten kustannuksella. Asuntoja ei saa käyttää väärin spekuloinnin kohteina.
• Vaikka vuokraat asuntosi muuttuville turisteille, kyseessä on väärinkäyttö, joka voi rikkoa salakuljetuslakia.


Osakehuoneiston vuokraaminen lomavieraille - sinun pitäisi tietää se

Omaisuus velvoittaa. Tämä koskee erityisesti asuntojen omistajia, jotka ...

• Osavaltion pääkaupungin Münchenin perussäännöissä, jotka koskevat asuntojen väärinkäytön kieltoa 02.02.2009 alkaen (ZeS), tällaisesta väärinkäytöstä rangaistaan ​​jopa 50 000 euron sakolla. Säädöksissä oletetaan, että Münchenin väestö saa riittävästi asuintilaa kohtuullisissa olosuhteissa. Säännöt koskevat nimenomaan yksityisesti rahoitettua asuintilaa. Toimivaltainen viranomainen on sosiaaliasiakkaiden asunto- ja maahanmuuttovirasto.

Poikkeus, jos asuntoa ei voida rakenteellisesti vuokrata

• the Väärinkäyttölaki LHS München sisältää myös poikkeuksia. Jos asunto on rakenteettomista syistä asumaton ja et voi valmistella asuntoa taloudellisesti perustelluilla ponnistuksilla, voit jättää sen tyhjäksi. Sitä ei silloin pidetä asuintilana.
• Sinun on kuitenkin valmisteltava asunto, jos vuokratulot korvaavat kustannukset kymmenen vuoden kuluessa (§ 3 III nro 5 ZeS). Sama koskee, jos asuntoa ei voida vuokrata sen pohjapiirroksen tai koon vuoksi.

Vielä tiukemmat vaatimukset koskevat sosiaalista asuntorakentamista

• Jos olet myös rakentanut kiinteistösi julkisella rahoituksella (sosiaalinen asunto), olet myös Baijerissa Baijerin asuntolain vuoksi sinun on jätettävä asuntosi tyhjäksi enintään kolmeksi kuukaudeksi lupa.
• Jos tähän on syitä, tarvitset viranomaisen hyväksynnän. Baijerin asuntotukilaki sisältää samanlaisen säännöksen.

Samanlaisia ​​väärinkäytöslakeja (asuntosuojalakeja) on myös Hampurissa, Bonnissa ja Kölnissä.