Ilmoitetaanko alivuokralaiset jälkikäteen?

Asiaa koskeva asetus on BGB § 553. Siellä laki säätelee "luvan käytön siirtämistä kolmansille osapuolille". Lue ensin omasi vuokrasopimus. Siellä muotoillaan usein "alivuokrauksen" aihe.

Alivuokralaisen hyväksyminen muuttaa vuokrasopimusta

• Oletetaan, että oikeutesi ja velvollisuutesi on määritetty vuokrasopimuksessa. Siellä on erityisesti sovittu, kuka saa asua vuokra -asunnossa. Vuokralaiset tunnistetaan säännöllisesti nimellä. Jos haluat ottaa toisen henkilön asuntoosi, muuta vuokrasopimusta yksipuolisesti. Muutokset vuokrasopimukseen ovat mahdollisia vain vuokranantajan sopimuskumppanin luvalla.
• Tässä mielessä voit vuokrata vain, jos olet sopinut alivuokralaispyyntösi vuokranantajan kanssa etukäteen. Näin ollen käyttäydyt sopimuksen vastaisesti, jos ilmoitat myöhemmin alivuokralaiselle. Vuokranantaja voi itse irtisanoa sinut ilman erillistä ilmoitusta, koska käytät vuokra -asuntoa sopimuksen vastaisesti. Et saa pakottaa alivuokralaista häneen.
  instagram viewer

Kiinnostuksen on täytynyt syntyä myöhemmin

• Alivuokrauksen edellytys on, että sinulla on oikeutettu etu. On tärkeää, että tämä oikeutettu etu syntyi vasta päävuokrasopimuksen allekirjoittamisen jälkeen. Jos se oli jo olemassa ennen vuokrasopimuksen allekirjoittamista, sitä ei pidetä oikeutettuna intressinä. Käyttäydyt sitten pahassa uskossa.
• Jos otat asuntoon vain uuden puolisosi tai lapsesi, se katsotaan vuokra -asunnon riippuvaiseksi käytöksi. Toimit sitten asunnon sopimuksellisen käytön rajoissa. Oikeudellisesti se ei ole alivuokralainen. Silloin riittää, että ilmoitat asiasta vuokranantajalle.


Liiketilojen vuokraaminen - sinun pitäisi harkita sitä vuokralaisena

Jos haluat tehdä alivuokrasopimuksen kaupallisesta tilasta päävuokralaisena, ...

• Jokainen muu henkilö on alivuokralainen. Tämä sisältää myös elämänkumppanin. Jos haluat vakavasti muuttaa hänen luokseen, hänen siirtonsa tunnustetaan oikeutetuksi intressiksi. Taloudellisia etuja voidaan pitää myös oikeutetuina, jos maksat vuokrata haluavat varmistaa. Sama pätee, jos olet usein poissa töistä etkä halua jättää asuntoa tyhjäksi.
• Jos on oikeutettu etu, vuokranantaja on jälleen velvollinen antamaan suostumuksensa alivuokraukseen. Voit myös hakea tätä suostumusta oikeuteen tarvittaessa.

Ilmoita alivuokralaiselle ennen sopimuksen allekirjoittamista

• Jos ilmoitat myöhemmin alivuokralaisesta etkä voi esittää oikeutettua etua, vuokranantaja voi vaatia sinua olemaan käyttämättä vuokra -asuntoa sopimuksen vastaisesti ja palauttamaan alivuokralaisen ovelle aseta.
• Lisäksi vuokranantaja voi irtisanoa sinut ilman erillistä ilmoitusta. Yksi irtisanominen ei oteta huomioon vain, jos vuokranantajan on joka tapauksessa annettava suostumuksensa oikeutetun edun vuoksi.
• Jos vuokranantaja kieltäytyy perustellusti antamasta suostumustaan, olet velvollinen maksamaan korvauksen alivuokralaisellesi. Et voi sitten täyttää alivuokrasopimusta, kun alivuokralainen on sopimuksen täyttämisessä tai Korvaus voi olla olemassa.

Joten jos ilmoitat alivuokralaisesta takautuvasti, etsit huomattavaa, jota tuskin voit laskea riski a.