Luo vuokra -asunnon luovutusprotokolla

instagram viewer

Vuokralaisten ei pitäisi vain laatia luovutuspöytäkirjaa yhdessä vuokranantajan tai kiinteistönhoitajan kanssa, kun he muuttavat vuokra -asuntoon. Tällainen inventaarioanalyysi on tarpeen myös muutettaessa. Koska vuokra -asunnon luovutusprotokolla on paras suoja myöhempiä vaateita vastaan.

Vuokralaiset eivät tietenkään voi kirjoittaa muistiin kaikkia pieniä vikoja. Mutta todella tärkeä vastaavasti. Vakavat vauriot ja viat tulee merkitä luovutusraporttiin ennen asunnon avainten luovuttamista ja muuttamista vuokrattuun asuntoon. Tämä sisältää seuraavat näkökohdat, jotka on otettava huomioon mahdollisimman tarkasti sekä sisään- että ulosmuuttaessa.

Se kuuluu luovutusprotokollaan

  • Luovutusprotokolla on tosite, joka dokumentoi nykyisen tilan. Vaikka vuokranantaja allekirjoittaisi nämä ja siten puutteet tai vahvistaa asunnon kunnon kirjallisesti, sinun on aina laadittava tällainen raportti todistajien alaisuudessa. Jos vuokranantaja haluaa esittää myöhemmin vaatimuksia, todistajat voivat auttaa todistamaan vuokra -asunnon todellisen kunnon.
  • Vuokra -asunnon jokaisen yksittäisen huoneen nykyinen kunto kirjataan luovutuspöytäkirjaan. Se on jaettu makuuhuoneisiin, olohuone, lastentarha, Eteinen, kylpyhuone, keittiö jne.
  • Oheislaitteiden kunto, kuten B. Parveke / terassi tai kellari on kuvattava oikein. Jos löydät puutteita, kirjaa ne jokaiseen huoneeseen.
  • Kirjoita jokaisen luetellun puutteen jälkeen muistiin, milloin ja kuka sen korjaa. Muoto, jossa vika korjataan, kuuluu myös kanavanvaihtoprotokollaan (esim. B. "makuuhuone: Liitäntä laitteen oikealla puolella ikkuna vuokranantaja uudistaa ").
    • Vuokra -asunnon luovutus seuraavalle vuokralaiselle - tiedot luovutuksesta

    Jos muutat pois vanhasta asunnostasi, sinun on annettava vuokra -asunto uudelle vuokralaiselle ...

  • Luovutusprotokolla sisältää myös tarkat kaasumittarilukemat, nykyinen, Vesi jne. sekä niihin liittyvät mittariluvut.
  • Siellä on myös huoneiston avainten lukumäärä ja viimeinen kunnostus pitämään kiinni vuokra -asunnosta.
  • Muut muistiinpanot tai Liitännäissopimukset ovat luovutuspöytäkirjan viimeinen kohta. Tämä sisältää muistiinpanoja, kuten B. "Asuntoa ei remontoitu muutettaessa, eikä sitä tarvitse luovuttaa kunnostettuna muutettaessa" tai ”Edellisen vuokralaisen kalusteet käytäväalueella ovat osa asuntoa ja vuokralaisen käytössä ojentaa".
  • Jos koko asunnossa ei ole vikoja muutettaessa sisään tai ulos, tämä on kirjattava vastaavasti. "OK" tai "OK" huomautukseksi huoneluettelosta kanavanvaihtoprotokollasi tai lause "Koko asunto luovutettiin asianmukaisesti ja sopimuksellisesti".
  • Vuokranantajan, vuokralaisen ja kaikkien läsnä olevien todistajien tulee allekirjoittaa vuokra -asunnon luovutuspöytäkirja, jossa on oikea tarkastus- ja inventaariopäivämäärä.

Vuokra -asunto - tärkeitä tuomioita muutettaessa sisään ja ulos

Luovutusprotokollan sisältö on sitova. Vuokralaiset tai vuokralaiset ovat laillisesti vastuussa Vuokranantajat vain siitä, mikä oli kirjattu vikaksi siinä ja hyväksytty molemmin puolin, kuten eri tuomioistuimet ovat jo päättäneet.

  • Jos vuokra -asunnon hankinta- tai luovutuspöytäkirja ei sisällä virheitä, vuokranantajalla ei ole mahdollisuutta Täyttää kosmeettisten korjausten aiheuttamat vahingonkorvausvaatimukset vuokralaisen muuton jälkeen (AG Münsterin tuomio, alkaen 9. Tammikuu 1990, Az: 4 C 720/89). Tämä pätee erityisesti huomautukseen, että asunto palautettiin "siistissä kunnossa".
  • Jos vuokranantaja havaitsee vuokralaisen muuttamisen jälkeen puutteita, joita ei ole kirjattu, vuokralainen ei ole enää vastuussa niistä. Koska vuokranantaja ei voi pitää vuokralaista vastuussa vuokratun asunnon vahingoista, joita ei ole luovutuspöytäkirjassa. Tämän seurauksena vuokranantaja ei ole oikeutettu pidättämään vuokravakuutta kokonaan tai osittain, jotta z. B. kompensoimaan puutteet. Luovutusprotokolla toimii todisteena siitä, että viat eivät olleet merkityksellisiä luovutushetkellä. Jos vuokranantaja pyytää vuokralaista korvaamaan vahingon, tämä on perusteeton vaatimus (tuomio: AG Pforzheim Az: 6 C 105/04; LG Braunschweig AZ: 6 S 175/94).
  • Onko vuokralainen tarkastanut asunnon yhdessä vuokranantajan kanssa ja tarkistanut kaikkien huoneiden kunnon Jos luovutusprotokolla on vahvistettu virheettömäksi, vuokralaisen on itse myöhemmin havaittava vika todistaa. Sitten hänen on esitettävä todisteet siitä, että z. B. pesualtaan hiusrako oli jo olemassa muutettaessa vuokra -asuntoon (tuomio OLG Düsseldorf 10. Senaatti, tuomio 27. Maaliskuu 2003, Az: 10 U 64/02).
click fraud protection