Plazo de aviso legal para arrendamientos comerciales
En el caso de un arrendamiento comercial, el período de notificación legal se regula de manera diferente que en el caso de un arrendamiento de espacio residencial. Como inquilino comercial, debe conocer algunos hechos. Después de todo, la existencia de su negocio depende de ello.
El arrendador solo puede rescindir los contratos de alquiler de espacios habitables si tiene razones especiales para hacerlo. Ese Ley de arrendamiento es en este sentido la ley de protección al inquilino. Sin embargo, esta protección del inquilino no se aplica a un contrato de arrendamiento comercial.
Sin protección para inquilinos en arrendamientos comerciales
- Según § 580 a II BGB a "Tenencia para locales comerciales a más tardar el tercer día hábil de un trimestre natural hasta el final del siguiente trimestre natural ". Ejemplo: si tiene el terminación al 3er Enero para el arrendador, será el 30. Junio del año en vigor.
- La notificación ordinaria de rescisión a menudo se da con el propósito de aumentar el alquiler. No puede, al menos legalmente, defenderse de esto a menos que haya realizado algún arreglo contractual.
- Se pueden acordar períodos de notificación más largos en el formulario, pero no diferentes para el propietario y el inquilino. La cancelación antes de la entrega de la propiedad de alquiler es posible sujeto al período de notificación legal.
- Como parte de un contrato de arrendamiento comercial, no disfruta de ninguna protección contra el despido. Si es necesario, puede acordar que el arrendador no rescinda el contrato durante un cierto período de tiempo, o puede acordar un período más largo (p. Ej. B. seis meses o un año) que el período de preaviso legal.
- En el caso de un arrendamiento comercial a plazo fijo, la rescisión está excluida por ambas partes durante la vigencia del contrato. Incluso si desea cerrar su negocio debido a un desempeño comercial deficiente, no puede renunciar.
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Plazo de preaviso en casos extraordinarios
- Además, la jurisprudencia también conoce la rescisión extraordinaria con un período de preaviso legal. Como excepción, como heredero del inquilino, puede notificar con tres meses de anticipación hasta el final del trimestre a pesar de un contrato a largo plazo.
- Este derecho especial de rescisión también existe en caso de fallecimiento del socio personalmente responsable de una sociedad. En caso de fallecimiento de uno de varios inquilinos, el heredero puede declarar la rescisión junto con los demás inquilinos. Sin embargo, no existe un derecho especial de rescisión en caso de fallecimiento del representante legal de una persona jurídica (director gerente, consejero).
Otros casos legales especiales
- Como inquilino, también tiene un derecho extraordinario de rescisión con un período de notificación legal si el El arrendador rechaza el permiso para subarrendar a menos que mencione una razón importante pueden. El derecho de rescisión no existe si se excluye contractualmente.
- Este derecho también existe regularmente en el caso de que el propietario tenga la intención de modernizar el espacio comercial.
- Si el inquilino se declara insolvente, el administrador concursal y el propietario pueden rescindir el contrato con el plazo de preaviso legal. En la subasta de ejecución hipotecaria de la propiedad de alquiler, el comprador tiene un derecho especial de rescisión.
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