Arrendamiento sin contrato de arrendamiento: ventajas y desventajas para los inquilinos

Arrendamiento sin contrato de arrendamiento por escrito

• La ley no prevé una forma especial para un contrato de alquiler, por lo que puede concluirlo no solo por escrito, sino también oralmente. Sin embargo, solo un arrendamiento ilimitado puede justificarse oralmente. Si desea entrar en un contrato de arrendamiento a plazo fijo, por ejemplo, durante un año, necesita un contrato de arrendamiento por escrito.
• En el caso de los contratos verbales, por supuesto, se aplican los acuerdos individuales hechos, pero hay problemas regulares con las pruebas cuando los acuerdos se hacen sin testigos.
• Si no ha hecho ningún otro acuerdo aparte del alquiler o Nadie sabe lo que se discutió hace mucho tiempo, todas las reclamaciones mutuas del arrendamiento se basan en las disposiciones legales, §§ 535 y siguientes. BGB.

Periodos de preaviso y obligaciones de mantenimiento

• Una ventaja significativa para usted como inquilino con un contrato de arrendamiento sin un contrato de arrendamiento por escrito es que no está obligado a realizar reparaciones cosméticas. Porque según la normativa legal, el arrendador siempre tiene que hacerse cargo del mantenimiento. Esta obligación se transmite regularmente al inquilino mediante contratos de alquiler formales.
• Otra diferencia es el requisito de facturación por costos operativos. Un acuerdo de precio de alquiler oral sin más detalles es siempre un alquiler inclusivo. Eso significa que paga una tarifa fija por el uso y costos extraindependientemente del consumo real. Si usted como inquilino produce altos costos de consumo, su arrendador paga el resto de su bolsillo. Si usa poco, no recibirá un reembolso.


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• Las disposiciones legales se aplican con respecto a las opciones de terminación y los plazos. Las reclamaciones de reducción de precio en caso de defectos y de devolución del artículo alquilado también existen como en el caso de un contrato escrito.
• Dejar Sin embargo, siempre debe tener un contrato de alquiler por escrito, ya que existe un requisito de forma legal.

A Tenencia sin escrito contrato de renta Por lo tanto, puede ofrecerle como inquilino algunas ventajas. En el caso de que desee solicitar prestaciones sociales como la prestación de vivienda o Hartz IV, se encontrará con dificultades sin un contrato detallado. En estos casos debe pedirle a su arrendador que le confirme por escrito al menos el alquiler básico, el tamaño del apartamento y los costos operativos.